大数据时代讯息速递｜全国核心17城存量住宅数据速览！

来源：价值领地作者：世联评估 2022-07-28 09:19:18

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

数据透视

截止时间

2022-06-30

数据来源

世联EVS数据平台

地区

北京

上海

成都

佛山

重庆

南京

杭州

宁波

青岛

厦门

苏州

温州

东莞

西安

郑州

太原

昆明

北京

存量市场概述

2022年6月存量住宅成交11,009套，较上个月环比上涨28.01%，同比下降41.59%；本月存量住宅均价为53,780元/㎡，环比上涨0.34%，同比上涨3.96%

从行政区域看，朝阳区、海淀区和大兴区存量住宅成交套数占据前三，分别为2,719套、1,293套和1,098套，占比分别为24.7%、11.74%和9.97%。成交量的朝阳区，依然是名副其实的成交大户，占比与往期比较基本持平；怀柔区成交套数少，成交88套，占比为0.8%。

成交均价方面，西城区，为122,496元/㎡，成交均价出现在延庆区，为23,005元/㎡。

疫情的缓解，房企市场活跃度有所恢复，本月成交量虽有所增长，但与去年同期相比依旧处于较低水平。

自2022年起，存量住宅市场热度降温显著，外加春节等假期较为密集，成交量以连降开场，市场恢复短暂受阻，随着假期等影响的衰退，部分购房者观望状态的转换，刚需群体购房需求得以释放。

3月迎来销量高峰，外加央企等高层多次发声，市场恢复逐步改善，随后4月疫情突发来袭，市场恢复进程受阻，成交量连续2月下滑，直至6月份疫情得以有效控制，成交量有所回升，与去年同期相比仍有所不及。

随着房企政策持续向好，同时国家对刚需群体购房需求的大力支持，目前来看房企市场处于稳步恢复状态，成交量有望再次提升。

作为首都北京存量住宅房价仍处于高位，楼市销售热度回落，若无重大宽松政策，长期来看存量住宅市场将继续保持平稳。

上海

存量市场概述

6月上海存量住宅均价为5.84万元/㎡,与5月价格相比微涨；6月上海全域挂牌价格均有所上涨。

受疫情影响，上海市4-5月房地产成交市场较为低迷，4-5月存量住宅仅成交424套，成交面积4.1万平方米，成交金额15.9亿元。6月存量住宅成交量15,658套对比疫情前的三月上涨21.4%，同比下跌43.8%，成交面积上涨24.6%，成交金额上涨16.4%

2022年第二季度受疫情影响较大，上海存量住宅交易市场交易量比去年同期大幅下跌，市场呈“价格稳定，成交下降”态势。

本月上海16个行政区成交套数中11个行政区成交套数环比上涨；5个行政区下跌，涨幅前三分别为嘉定区（涨幅75.17%）、闵行区（涨幅54.35%）、松江区（涨幅51.66%），跌幅前三分别为杨浦区（跌幅14.84%）、静安区（跌幅8.71%）、宝山区（跌幅3.56%），全市波动平均幅度为18.9%。

成都

存量市场概述

6月成都存量住宅均价为13,802元/㎡，环比上涨0.69%。

中心城区全部上涨，涨幅的是青羊区，涨幅为0.95%。涨幅的是成华区，涨幅为0.53%。

近郊全部上涨，涨幅的是天府新区，涨幅为1.38%。涨幅的是青白江区，涨幅为0.22%。

近6个月房价小幅上涨。目前锦江区和高新区房价，其次是青羊区和武侯区，成华区和金牛区房价较低。

受新政策刺激，6月成都市二手房市场回暖明显，价格持续攀升。根据房管局公布数据，6月存量住宅成交16,699套，环比增长34.1%，同比增长377.39%。今年上半年存量住宅成交套数已经超过去年全年。

由于调控政策和高供给等原因，近两三年成都二手房价一直处在筑底阶段，新政策的主要目的是支持刚性和改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，在释放需求的同时也增加了供给，目前成都市二手房网络放盘已超过17万套，房源充足，甚至远超北上广深等一线城市，成都市二手房价将继续维持温和上涨。

重庆

存量市场概述

6月份重庆存量住宅均价为9,808元/㎡，环比下跌0.56%，同比下跌0.94%。本月各城区存量住宅房价都有所下跌，

6月重庆市主城区存量住宅市场整体呈下滑的势态，这个月所有行政区的价格有小幅度下跌。本月大渡口区跌幅稍明显，从行政区均价走势来看，江北区的价格还是处于优势，一直都是重庆房地产市场的“领头羊”。

6月份所有行政区都呈现小幅下降状态，但整体市场还是保持在一个相对平稳可控的状态。

在“稳房价、稳地价、稳预期”的楼市主基调下，2022年上半年整体价格波动幅度较小，走势趋稳，与年初相比价格虽有小幅度下降，但幅度也还在合理范围之内。上半年各行各业受疫情影响都比较严重，房地产市场也不例外，不管是新房市场、存量房市场还是土地市场都有点不尽人意。

从目前的状况来看，房地产市场仍处于恢复周期，短期内房地产市场的各种政策还是会保持宽松状态。现在的市场行情对刚需购房者还是很友好的，所以近期有打算上车的朋友可以重点关注一下，并结合自身具体需求选择合适的时机入手。

另外政府也一直在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，预计下半年的房地产市场将继续保持平稳发展。

东莞

存量市场概述

6月份东莞市存量住宅均价为24,417元，同比下跌3.53%，环比下跌0.22%；6月除谢岗镇上涨2.36%外，其余镇区均价环比变动幅度均在1%左右。

2022年6月东莞存量住宅成交1,592套，环比上涨20.69%，同比下跌7.06%；成交面积18.85万平方米，环比上涨33.31%，同比下降3.78%。

东莞市2022年第二轮集中供应的8宗地块已于2022年6月开拍，终8宗地块全部成交，合计总成交价约为121.16亿元。

在规模上，数量相对于轮土拍明显提高；在参与的房企中，本土房企如珑远、景天等均有所收获，对于许久没有拿地的本土房企来说，也是一种积极的信号；房企对东莞市场前景依旧看好，土拍规则适度松绑以保障房企适度利润空间的信号，大大提振了市场信心，助力土拍市场整体呈现回暖迹象。

佛山

存量市场概述

6月份佛山市存量住宅成交套数共4636套，环比上涨23.04%；成交总面积为56.52万平方米，环比上涨17.75%。

其中南海区成交量跃居五区之首，其6月成交套数为1676套，占比36.15%，环比上涨24.61%。本月五区二手房成交环比均为不同程度上涨。

6月佛山市城市均价为14,055元，环比上升0.29%，同比上升1.96%。五区中环比涨幅的是顺德区，为上升0.14%，其次为禅城区环比上涨0.07%、南海区环比下跌0.01%、三水区环比下跌0.02%；高明区环比下跌0.05%。

下半年佛山楼市有望延续新政热度，进入7月佛山总体楼市将持续向好。

昆明

存量市场概述

6月份昆明存量住宅均价为 10,780元/㎡，环比下跌0.33%，同比下跌1.96%本月昆明存量住宅均价持续下跌。

虽然昆明存量住宅均价持续小幅下跌，但是市场波动总体平稳，主城区各区价格波动也比较平稳，西山区在五个主城区中仍居于高位，五华区和盘龙区紧追其后，其次是官渡区，是呈贡区。

昆明主城区行政区均价近半年走势图

纵观昆明市存量住宅价格近一年来持续下跌的原因，前几年昆明房价持续迅速上涨房源供不应求，在市场导向下近年供给激增，市场去化压力较大。在目前需求有限的情况下，存量住宅价格出现持续下跌。

为稳定房地产市场平稳健康发展，昆明救市政策频出。6月24日昆明市发展和改革委员会发布《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》，其中在“促进重点产业恢复发展”中提出对于购买新房、在昆就业人才购房、存量住宅贷款支持等发放补贴和政策支持形式，具体包括：对在2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴；对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴；鼓励银行业金融机构加大存量住宅贷款投放额度，缩短审批放贷周期。

该文件主要是在刺激购房需求方面提出相关政策措施，进一步刺激在昆就业人才购房需求及首套房购房需求。该政策出台有利于市场需求释放并提振市场信心。

杭州

存量市场概述

6月份杭州市区存量住宅均价为 40,462元/㎡，环比 上涨0.09%，同比上涨2.68%。

行政区方面，西湖区依然为全市均价的行政区，6月均价为53,662元/㎡，其次为上城区，6月均价为46,411元/㎡，滨江区、拱墅区6月均价也超过40,000元/㎡；

涨跌方面，6月建德市呈上涨趋势（11,003元/㎡、环比上涨2.80%），其余行政区呈下跌趋势，跌幅的为余杭区，余杭区环比下跌0.38%，均价为32,385元/㎡，其次是临安区，均价为17,659元/㎡，环比下跌0.30%，其他行政区也均有不超过0.29%的下跌幅度。

6月杭州市二手房成交量环比 上涨34.90%。6月份相较于5月份月成交的4,800多套， 增加了1,695套，是这半年内成交量的一个月。可见二手房限购放松，房贷利率降低等利好消息，让原本下行的二手房市场，终于恢复了元气。

2022年上半年，杭州市区二手房成交2.5万套，不及2021年上半年成交量的一半，但与去年下半年相比高了些许，随着5、6月的上扬，市场行情明显有了起色。

南京

存量市场概述

南京市存量住宅均价 29,918元/㎡，十一区中，整体均价与上期相比微降。主城区中，江宁区环比下降多，下降了0.12%。三郊区中，六合区、溧水区和高淳区都环比下降，溧水区环比下降多，下降了0.06%。

6月南京存量住宅成交 7,842套，比上月的6,111套增加了1,731套，环比上涨了 28.33%，比去年6月的11,591套减少了3,749套，同比 下降了32.34%。

从各区成交情况来看，江宁区以1,382套成交量位列全市，占全市成交量的17.6%，浦口区以1,272套的成交量位列全市第二，占全市成交量的16.2%，鼓楼区以931套的成交量位列全市第三，占全市成交量的11.9%。

6月，南京存量房市场价格总体态势相对平稳，较上月相比，成交量有明显增加，市场正在逐步回暖。随着购房“门槛”的持续降低和简化，买房人的出手意愿进一步增加，房地产市场逐渐恢复活跃。预计未来政策效果将持续释放，成交量也将会逐步提高。

宁波

存量市场概述

2022年6月，宁波市存量住宅均价为24,116元/㎡，环比下跌0.47%。

从市六区看，鄞州区作为宁波市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和中国科技进步示范区，存量住宅均价持续位列，6月均价达27,264元/㎡，环比下跌0.44%。其次，江北区、海曙区分别位列第二和第三，存量住宅均价均分别为26,933元/㎡和25,713元/㎡。

宁波市存量住宅均价环与上月相比，略下跌0.47%，存量住宅房价总体略微下跌。分行政区看，6月宁波六大行政区中均价均略微下跌。

政策方面，奉化市上调公积金贷款额度，海曙区试行“房票”政策。大力保障刚性和改善型居住需求，进一步促进了宁波市房地产业良性循环和平稳健康发展。

6月宁波二手房市场整体平稳，市六区房价略微浮动，对6月份整个二手房市场无影响。

厦门

存量市场概述

厦门6月份整体均价 40,367元/m²，环比 上涨0.39%。

相比上月，除海沧区价格有小幅度下降，其余五大行政区价格都有小幅上涨，其中岛内思明区、湖里区环比分别为0.30%、0.41%；岛外四区，同安区、集美区、海沧区、翔安区环比分别为0.76%、0.15%、-0.04%、0.49%。

厦门2022年6月全市存量住宅成交2,227套，环比上涨2.85%，同比下降38.7%，存量住宅成交面积229,204平方米，环比上涨2.1%，同比下降37.3%。6月厦门存量住宅成交量呈小幅上扬趋势。

今年厦门上半年热度不及预期，从宏观方面来看，近年来受疫情反复影响，大家收入预期下降，承受着较大的经济压力，客户购买力受到一定的冲击。从厦门市场来看，诸多利好政策刺激客户入市购房，涉及放松限购限贷限售、多孩家庭住房支持、公积金政策调整等。

政策端虽有所松绑，但松绑力度有限，并且客户信心不足之下政策效应传导至市场尚不明显，楼市调整仍需时间。

苏州

存量市场概述

本月城市均价横盘，各行政区价格大部分略微下跌。

2022年6月存量住宅成交量为5,430套，环比2022年5月上涨63.41%。2022年6月苏州住宅均价为19,697元/㎡。

从2022年6月成交套数中，吴江区以成交量1033套位居，占比为19.02%；姑苏区位居第二成交量1013套，占比为18.66%；吴中区紧随其后成交量1006套，占比为18.53%；苏州工业园区位居第四成交量981套，占比为18.07%；虎丘区位居第五成交量762套，占比为14.03%；相城区垫底成交量635套，占比为11.69%。

苏州市六月存量住宅成交量环比五月上涨63.41%，苏州的二手房市场自今年开年以来便一直保持着活跃的成交态势，6月更是达到高位。

苏州市近年来通过人才引进、购房政策调整等措施，持续吸引高质量人才苏州，目前更是江苏一个人口超过千万的城市，人口涌入、人才，必然需要安家置业，苏州未来的刚需购房需求只多不少，国家调控的方向，始终是一个能让人民安居乐业的健康房地产市场，所以房价已经失去了大涨的基础，所有的成交量与价格，都会趋于理性。

温州

存量市场概述

6月份温州市存量住宅均价为17,980元/㎡，环比下跌0.64%，同比跌幅1.61%。

本月12个区县市，有4个区县市环比上涨，8个区县市环比下跌。在上涨的区县市中，乐清市上涨幅度（↑1.24%），而在下跌的区县市中，下跌幅度的为龙港市（↓1.43%）。

2022年6月温州的出让地块数量为35宗，其中住宅用地有12宗。存量住宅房价环比下跌0.64%，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。总体上，6月的楼市和去年同期差不多，预计短期内楼市仍将保持稳定。

西安

存量市场概述

2022年6月西安市城市均价13,736元/㎡，环比上涨0.13%，同比下跌0.89%。

主城区依旧是雁塔区遥遥，均价17,642元/㎡，环比上涨0.31%；紧随其后的是长安区，本月均价13,822元/㎡，环比上涨0.62%；灞桥区位列第三均价为12,826元/㎡，环比上涨0.34%。

远郊区县，房价领跑的依旧是鄠邑区，本月均价涨幅的是8,788元/㎡，环比下跌0.21%。

6月，西安存量房市场回温，价格出现小幅度波动上涨趋势，价格走势平稳。

受土地集中出让政策的影响，6月，西安房地产开发用地成交大涨，共计成交土地33宗，成交面积115.22万平方米。新增房地长开发用地5宗，宗地供应面积25.03万平方米；总土地出让金239.30亿元，土地成交量与土地出让金较上月大幅增长。

本月成交房地产开发用地主要集中在主城区，雁塔高新区、未央经济开发、灞桥区，远郊区县主要集中在阎良区，主要成交用地以城改+公租房用地为主。

郑州

存量市场概述

2022年6月，郑州存量商品住宅整体均价为13,323元/㎡，较2022年5月份整体均价13,368元/㎡，环比下跌0.34%；较2021年6月份整体均价14,085元/㎡，同比下跌5.41%。

郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格，环比均有小幅度下跌，其中管城回族区下跌幅度，环比下跌1.03%，中心城区中均价的行政区仍为金水区，均价为15,267元/㎡，管城回族区次之，均价为13,876元/㎡。

2022年6月，郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）各区同比下跌较明显，二七区，同比下跌7.78%，其他区域均有不同程度下跌。

郑州市非中心城区方面，整体也呈下跌趋势，但是总体波动幅度都不大。其中新郑市跌幅，环比下跌1.13%。其他各区均价环比有不同程度的下跌，跌幅均未超过1.14%。

同比方面，6月新郑市跌幅，同比下跌8.70%；荥阳市次之，同比下跌8.34%。

非中心城区均价的依然为中牟县，均价为9,427元/㎡（环比下跌0.85%，同比下跌6.49%），新郑市次之，均价为8,066元/㎡（环比下跌1.13%，同比下跌8.70%）。

2022年6月，郑州市存量商品住宅均价总体上处于微跌的态势。

6月15日，郑州市人民政府印发《郑州市稳经济促增长政策措施》，措施提到，为促进房地产业平稳健康发展，提高在建房地产开发投资项目复工复产率和开发建设进度。推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房比例降至40%。

6月20日，郑州市人民政府办公厅发布文章中首段的《关于大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）的通知》，通知中指出选择房票安置的，安置补偿权益按照相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8%的奖励。同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。而且被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。其中“房票安置”在房地产市场中反响较大。

但从政策发布到市场趋向稳定，仍然需要一定的过程，相信下半年郑州房地产市场将会迎来转机。

太原

存量市场概述

2022年6月份太原市存量住宅整体均价为10,498元/㎡，较2022年5月份整体均价10,571元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.69%。较2021年6月份整体均价10,965元/㎡，呈现下跌趋势，跌幅为4.26%。

各行政区中，六城区均环比下跌,跌幅在2.07%以内。其中下跌幅度的是晋源区，跌幅为2.07%；下跌幅度小的是尖草坪区，跌幅为0.36%。

2022年6月份太原存量住宅市场整体呈平稳态势，六城区均环比下跌,跌幅在2.07%以内。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价总体保持平稳。预计太原存量住宅市场将会延续“平稳运行”态势，部分区域仍会呈现小幅下跌趋势。

太原

存量市场概述

各行政区中，六城区均环比下跌,跌幅在2.07%以内。其中下跌幅度的是晋源区，跌幅为2.07%；下跌幅度小的是尖草坪区，跌幅为0.36%。

青岛

存量市场概述

6月份青岛二手房市场成交量增加，二手房住宅市场成交量5,578套, 环比5月增加162.4%（增加3452套），同比2021年6月下降16.1%。6月份二手房成交面积约52.05万平方米，成交套均面积约93.3平方米。

黄岛区稳居“”之席，本月二手房住宅共计成交1,369套，占全市二手房总成交量的24.5%，成交面积约13.2万平方米；市北区紧随其后，成交套数1,004套，占全市二手房成交总量的18%，成交面积约7.8万平方米；李沧区为区域成交季军，本月成交695套，占全市二手房成交总量的12.5%，成交面积约6.03万平方米；平度市和高新区成交量少，分别成交186套、96套。

青岛市6月份二手房均价为17,213元/㎡，环比下降0.24%，同比2021年6月份下降0.7%。总体来看，青岛市二手房市场环比量升价跌。

同比2021年6月份看，胶州市降幅，同比下降4.58%；其次是即墨区（10,130元/㎡），同比下降4.32%。

山东省各城市二手住宅均价一览（单位：元/㎡）

2022年以来全国百余城发布优化调整房地产政策近300次，特别是5月份以来，不管是从范围、力度还是手段均有所加强，包括放松限购限贷限售、多孩家庭住房支持、公积金政策调整、契税补贴、发放房票等。

在此背景下，岛城楼市也先后出台了一批政策提振楼市，如：从“西海岸新区和城阳区官宣商办物业可申请入学，放宽条件” ，到“限购区域调整、购房资格宽松及支持合理改善住宅需求” ，再到“西海岸新区官宣契税补贴新政、公积金贷款额度提高、非限购区域执行认贷不认房”等等一系列利好政策。

对于下半年岛城楼市的走势，虽然新房市场“六月奇迹”，并不能代表岛城楼市的真实实力，这种“异常高”的成交量很难一直维系下去，但不能不承认青岛本轮新政实实在在的释放一波购买力，让不少买房人再次拥有了“购房资格”，刺激到了一些人买房欲望。

虽然说新政从出台到传导到市场成交还需要一定时间，但目前来看，这一轮新政的颁布是根据每个区市的情况，符合当地实际的举措，是“因区施策”、“因需施策”的精准放松，在这样的大背景下，可以预期2022年岛城楼市的"下半场"也将十分精彩。

世联●数据服务

自1999年开始，世联评估着手搭建房地产数据平台，小颗粒度到房号。覆盖全国340多个大中城市、不少于49万+存量小区、1.5亿+套住房，每月更新市场有效买卖案例800万条以上，累计案例总量10亿+条，实现365天*24h的1秒精准估价。世联评估的数据类型产品与咨询服务，可渗透全产品类客户、全生命周期、全业务场景，与国内几十家银行总行和众多大型金融机构建立了深度合作关系，帮助客户快速奔向大数据时代。