二手房交易要缴纳哪些税费？

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  （1）营业税，售价的5%（个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征，不足一年的销售时，营业税按销售价减去原价后的差额计征） 售方交纳。 （2）城市建设维护费，售价的0.05% 售方交纳。 （3）印花税 双方交纳。 （4）所得税，单位15%，个人20% 计算公式：所得税=交易价-原房价-营业税-城建税-印花税-土地增值费 售方交纳。（5）契税，为交易价（估价）的1.5% 买方交纳。 （6）土地增值费，增值部分20%或40-100%（居民个人拥有的普通住宅，转让时免征） 计算公式：土地增值额=交易价（估价）-原购房价 售方交纳。 （7）登记费登记价值的0.1%,登记价值超过1000万的，超过部分按0.5%交纳 买方交纳。

  查看全文↓ 2012-09-03 17:26:12

相关问题

• 问 二手房要缴纳哪些税费
  答

  二手房贷交易的过程当中，买方和买方所支付的税费是各不相同的，主要包括有以下的这几个：1、契税主要是由买方支付，购买普通住宅类的住房，按照房屋总价款的1%到3%来收取。所购房的面积小于90平米的普通住房，按照房屋总额的1%收取，所购买房子的面积在90平米到144平米之间是整个家庭的唯一一套住房，可以减免到1.5%收取契税，超过144平米就不属于普通住房和二手房以及商业性的住房一样按照房屋总和的3%收取契税。2、营业税包含有城市建设费，教育附加费等等，所以征收的税率为5.6%，所出售的房子满足两年可以免征营业税。3、个人所得税按照房屋总额的1%收取，当然有一些地方是按照两次差额的20%征收，需要提供购房发票，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。除此之外像印花税、登记费以及交易费用都是由买卖双方各自承担，费用也并不是特别多。

• 问 二手房交易过户要缴纳税费问题
  答

  如果你们是买房方，打算在房产证上做你们家三个人 或你个人的房产证的，那的确是需要你签字的如果只是要做你父母的房产证，不需要你签字父母在世，不涉及遗产继承手续，不需要考虑继承人的问题。作为买方，法律上只要承担契税，因为营业税和个人所得税是卖方获利需要交纳的税务如果合同上有约定由买方交纳，那你们需要交，如果是各自承担自己的税务，那你们的税务是不变的如果你们合同已签订，到房管局网签备案的，卖方的个税也不会受影响希望对你有帮助，有不理解的，可以继续追问

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• 问 买二手房要缴纳哪些税费？
  答

  二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂，且税费收取标准随国家调控政策变化频繁，建议委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。市民也可亲自到市财税部门咨询二手房交易税费问题。　　水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费等。和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应在买卖合同中约定清楚，防患于未然。水电杂费通常以交房作为分割结算上述费用的临界点，买卖双方应明确上述收费账户的交割、转移方式。　　关于房屋专项维修资金的转让。市房地产中介协会提醒市民，在二手房买卖过程中应特别关注以下三大要点：一是房屋专项维修资金属于原房屋业主所有，仅可用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。二是房屋专项维修资金账户中的余额，不能提取或退还。三是买卖双方应当在订金支付前明确房屋专项维修资金是结算还是无偿转让。

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• 问 二手房交易要交哪些税费
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  目前二手房交易的市场已经非常火爆，也成为了人们在买房时候的主要考虑对象，无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都会产生税收。二手房交易要交的税费比较多，一般包括有契税、个人所得税、增值税和其他的费用。契税对于首次购房的人来说作为家庭的首套住房，而且建筑面积在90平米以下的，可以按照1%的税率征收契税不足144平米的，则按照1.5%的标准征收契税超过144平米或者是购买的第2套住房，则按照3%的标准缴纳契税。个人所得税根据我国的相关规定所购买的房屋类型属于满二唯一或者是满五唯一的类型，可以免征个人所得税。增值税满足两年并且是唯一的住房，可以免征增值税，不满足2年的增值税及其附加税税率为5.6％。其他费用比如评估费、过户费、工本费。

• 问 二手房交易要交哪些税费
  答

  二手房交易要交的税费1、买房所需要支付的就是契税，是按照房屋总额的1%~3%来收取。如果是首次购买，哪怕是二手房，面积在90平米以下，也是按照房屋总额的1%来收取，90平米到144平米，按照房屋总额的1.5%来收取，超过144平米的，按照房屋总额的3%来收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋总额的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋总额到2%收取。2、卖方所需要支付的是营业税，基本税率是5.6%，所出售的房子如果满足两年可以免征营业税，不满足的话就要按照房屋总额，作为基础来收取税费。3、房子出售的时候，对于卖方还需要征收个人所得税，按照房屋总额的1%来收取，或者是两次差额的20%，如果房子满足5年，并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。二手房交易注意事项有哪些1、如果打算找中介的话，需要有代理费用的明细单，合法保护自己的权益。2、无论是找中介还是找个人签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。3、不建议选择一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出在考虑要不要支付最后的尾款。5、了解业主是否拖欠物业费用等情况。