买二手房要缴纳哪些税费？

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• 146****7993

  二手房交易税费是和房屋成交价紧密相关的一项支出。因二手房屋的税费收取标准较为复杂，且税费收取标准随国家调控政策变化频繁，建议委托品牌中介或专业人员陪同，有利于避免买卖纠纷。市民也可亲自到市财税部门咨询二手房交易税费问题。　　水电杂费主要包括水费、电费、煤气费、电话费、物业管理费、有线电视费等。和交易税费相比，这些杂费虽然金额不多，但也应在买卖合同中约定清楚，防患于未然。水电杂费通常以交房作为分割结算上述费用的临界点，买卖双方应明确上述收费账户的交割、转移方式。　　关于房屋专项维修资金的转让。市房地产中介协会提醒市民，在二手房买卖过程中应特别关注以下三大要点：一是房屋专项维修资金属于原房屋业主所有，仅可用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修和更新，不能挪作他用。二是房屋专项维修资金账户中的余额，不能提取或退还。三是买卖双方应当在订金支付前明确房屋专项维修资金是结算还是无偿转让。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:32:18
• 141****9956

  一般来说，二手房交易契税是成交价格的1.5%。如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡“建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。　　印花税则指的是，买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖，双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。　　凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格－原购买价格)5.5%的标准交纳。城建税为营业税的7%，教育费附加税为营业税的3%。　　在个人所得税方面，凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。个人所得税有两种交纳方式：适用于可以提供房产原价值凭证的20%；适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。　　如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

  查看全文↓ 2013-01-31 16:30:44

相关问题

• 问 二手房要缴纳哪些税费
  答

  二手房贷交易的过程当中，买方和买方所支付的税费是各不相同的，主要包括有以下的这几个：1、契税主要是由买方支付，购买普通住宅类的住房，按照房屋总价款的1%到3%来收取。所购房的面积小于90平米的普通住房，按照房屋总额的1%收取，所购买房子的面积在90平米到144平米之间是整个家庭的唯一一套住房，可以减免到1.5%收取契税，超过144平米就不属于普通住房和二手房以及商业性的住房一样按照房屋总和的3%收取契税。2、营业税包含有城市建设费，教育附加费等等，所以征收的税率为5.6%，所出售的房子满足两年可以免征营业税。3、个人所得税按照房屋总额的1%收取，当然有一些地方是按照两次差额的20%征收，需要提供购房发票，对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。除此之外像印花税、登记费以及交易费用都是由买卖双方各自承担，费用也并不是特别多。

• 问 二手房交易要缴纳哪些税费？
  答

  （1）营业税，售价的5%（个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征，不足一年的销售时，营业税按销售价减去原价后的差额计征） 售方交纳。 （2）城市建设维护费，售价的0.05% 售方交纳。 （3）印花税 双方交纳。 （4）所得税，单位15%，个人20% 计算公式：所得税=交易价-原房价-营业税-城建税-印花税-土地增值费 售方交纳。（5）契税，为交易价（估价）的1.5% 买方交纳。 （6）土地增值费，增值部分20%或40-100%（居民个人拥有的普通住宅，转让时免征） 计算公式：土地增值额=交易价（估价）-原购房价 售方交纳。 （7）登记费登记价值的0.1%,登记价值超过1000万的，超过部分按0.5%交纳 买方交纳。

• 问 购买二手房需要缴税吗，在北京买二手房要缴纳哪些税费
  答

  买二手房需要缴纳税费根据您要买房子面积房本出证日期您是否首套买房房屋的使用性质等因素有关、一般交税有三种契税营业税个税如果是公转私的房子还有一个1%的土地出让金

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• 问 买二手房需要缴纳的税费有哪些
  答

  1、契税：契税是买卖双方签订买卖合同后，购买人需要缴纳给国家的税费，占购房总价格的3%。2、个人所得税：如果购买二手房的买家是自用，他们需要缴纳个人所得税，占购房总价格的1%。3、增值税：增值税是由买房人缴纳的，占购房总价格的1.5%。4、地方教育费：地方教育费由地方政府收取，占购房总价格的3%。5、印花税：印花税是买房人需要缴纳的，占购房总价格的0.05%。

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• 问 买二手房要交哪些税费
  答

  购买二手房所需要支付的税费包括有：1、契税无论购买的是商品房还是一些政策性的住房，只要发生房屋产权的转移，就需要向国家缴纳契税，住宅类的房子是按照房款总价的1%到3%来收取契税，主要是和购房的次数以及购房面积的大小有关系，如果说购买的房子是首次购房，并且建筑面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税，如果建筑面积也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取提成，超过144平米才按照3%收取契税。2、营业税包含有城市维护，建设费，教育费以及销售营业税，按照房屋总额的5.6%收取，出售的房子已经超过两年可以免征营业税。3、个税正常情况之下是按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，转让自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税。