买二手房要交哪些税费

已有1个回答

• 143****5811

  购买二手房所需要支付的税费包括有：
  1、契税
  无论购买的是商品房还是一些政策性的住房，只要发生房屋产权的转移，就需要向国家缴纳契税，住宅类的房子是按照房款总价的1%到3%来收取契税，主要是和购房的次数以及购房面积的大小有关系，如果说购买的房子是首次购房，并且建筑面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税，如果建筑面积也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取提成，超过144平米才按照3%收取契税。
  2、营业税
  包含有城市维护，建设费，教育费以及销售营业税，按照房屋总额的5.6%收取，出售的房子已经超过两年可以免征营业税。
  3、个税
  正常情况之下是按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，转让自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:07:07

相关问题

• 问 深圳买二手房要交哪些税费
  答

  1、契税：购买二手房时，购房者需要支付的税费，按照房屋总价的3%支付。2、个人所得税：如果购买二手房的买家是个人，那么买家需要支付的个人所得税，按照房屋总价的1%支付。3、营业税：如果购买二手房的买家是增值税纳税人，那么买家需要支付的营业税，按照房屋总价的3%支付。4、土地使用税：按照每平方米每月0.36元的标准支付，支付时间为每年两次，每次支付6个月。5、房屋维修费：若买家需要对房屋进行维修或装修，需要支付房屋维修费用，金额根据实际需要而变动。

  全部3个回答>
• 问 二手房买卖要交哪些税费？
  答

  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。4、交易费：6元/平米，双方各付一半。5、登记费：80元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的 时间为准。

• 问 二手房交易要交哪些税费
  答

  二手房交易要交的税费：1、契税主要是有买方支付，按房款总价的1%到3%交纳契税，首次购买普通住房，并且面积在90平米以下的，最低按照房屋总额的1%收取，超过90平米，但不足144平米，按房屋总额的1.5%收取，140平米以上3%。2、营业税房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交，不满足的需要缴纳差额的5.6%，面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%。3、个税按两次差额的20%或者是房屋总额的1%收取，满足五年并且是唯一的一套普通住宅可以免征个人所得税。4、印花税应纳税额为计税价格×0.05%的数值。5、登记费住宅为每件80元，非住宅为每件550元。6、房地产交易手续费按照3元/平方米收取。7、评估费100万以下部分收取评估结果的0.5%。

• 问 二手房交易要交哪些税费
  答

  二手房交易要交的税费：1、契税是买方需要缴纳的，正常情况之下是按照房屋总额的3%~5%来收取，但是现在首次购买普通住宅，90平米以下的房子，其实按照1%收取，90平米到144平米的按照1.5%收取，超过144平米的按照3%收取。非普通住宅的契税是按照3%收取。2、营业税是由卖方来支付的，按照成交总价的5.5%，如果办证时间超过两年则不需要缴纳。3、个人所得税是按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取，所出售的房子满足5年并且是唯一的一套住房，可以免征个人所得税。4、综合服务费，普通住宅5元/平方米，非住宅11元/平方米。5、产权登记费，住宅80元/户，非住宅550元/户。二手房买卖存在哪些风险1、有一些房龄比较长的二手房，存在有发放贷款年限比较短，金额比较少的问题，特别是一些房龄超过20年的房子，很容易被拒贷，对于购房者来说，无形之中就会造成比较大的压力。2、小区可能存在老旧、破败不堪、绿化差、停车难的问题。3、有一些二手房的剩余年限比较短，所以再次上市交易比较困难，到期之后还需要再支付土地出让金。

• 问 购二手房要交哪些税费？
  答

  1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。     2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担     3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；     4、交易费：6元/平米，双方各付一半     5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。     6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。     7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。     8、核档费：50元/宗。     9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司      10、评估费 评估值×0.5% 评估公司      11、中介费：各个中介公司收费标准不同，具体以中介收费为准。