购二手房要交哪些税费？

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  1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。     
  2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，
  ①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
  ②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担     
  3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；     
  4、交易费：6元/平米，双方各付一半     
  5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。     
  6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。     
  7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。     
  8、核档费：50元/宗。     
  9、贷款担保费 贷款额×1% 担保公司      
  10、评估费 评估值×0.5% 评估公司      
  11、中介费：各个中介公司收费标准不同，具体以中介收费为准。

  查看全文↓ 2013-05-14 17:39:33

相关问题

• 问 买二手房要交哪些税费
  答

  购买二手房所需要支付的税费包括有：1、契税无论购买的是商品房还是一些政策性的住房，只要发生房屋产权的转移，就需要向国家缴纳契税，住宅类的房子是按照房款总价的1%到3%来收取契税，主要是和购房的次数以及购房面积的大小有关系，如果说购买的房子是首次购房，并且建筑面积在90平米以下，按照房屋总额的1%收取契税，如果建筑面积也在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取提成，超过144平米才按照3%收取契税。2、营业税包含有城市维护，建设费，教育费以及销售营业税，按照房屋总额的5.6%收取，出售的房子已经超过两年可以免征营业税。3、个税正常情况之下是按照房屋总额的1%，或者是两次差额的20%收取，转让自用5年并且是家庭的唯一住宅可以免征个人所得税。

• 问 二手房买卖要交哪些税费？
  答

  1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取。4、交易费：6元/平米，双方各付一半。5、登记费：80元，买方缴纳。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的 时间为准。

• 问 二手房交易要交哪些税费
  答

  目前二手房交易的市场已经非常火爆，也成为了人们在买房时候的主要考虑对象，无论是新房还是二手房，在交易的过程当中都会产生税收。二手房交易要交的税费比较多，一般包括有契税、个人所得税、增值税和其他的费用。契税对于首次购房的人来说作为家庭的首套住房，而且建筑面积在90平米以下的，可以按照1%的税率征收契税不足144平米的，则按照1.5%的标准征收契税超过144平米或者是购买的第2套住房，则按照3%的标准缴纳契税。个人所得税根据我国的相关规定所购买的房屋类型属于满二唯一或者是满五唯一的类型，可以免征个人所得税。增值税满足两年并且是唯一的住房，可以免征增值税，不满足2年的增值税及其附加税税率为5.6％。其他费用比如评估费、过户费、工本费。

• 问 二手房交易要交哪些税费
  答

  二手房交易要交的税费1、买房所需要支付的就是契税，是按照房屋总额的1%~3%来收取。如果是首次购买，哪怕是二手房，面积在90平米以下，也是按照房屋总额的1%来收取，90平米到144平米，按照房屋总额的1.5%来收取，超过144平米的，按照房屋总额的3%来收取。如果是二套房，90平米以下的，按照房屋总额的1%收取，90平米到144平米的，按照房屋总额到2%收取。2、卖方所需要支付的是营业税，基本税率是5.6%，所出售的房子如果满足两年可以免征营业税，不满足的话就要按照房屋总额，作为基础来收取税费。3、房子出售的时候，对于卖方还需要征收个人所得税，按照房屋总额的1%来收取，或者是两次差额的20%，如果房子满足5年，并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。二手房交易注意事项有哪些1、如果打算找中介的话，需要有代理费用的明细单，合法保护自己的权益。2、无论是找中介还是找个人签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任。3、不建议选择一次性的付款。4、在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出在考虑要不要支付最后的尾款。5、了解业主是否拖欠物业费用等情况。

• 问 二手房买方要交哪些税费
  答

  二手房买方要的税费有：1、契税如果买方是首次购房，所购买的房屋是90平米以下的普通住宅，契税按照房屋总额的1%来缴纳。面积在144平米以下，但是超过90平米，契税按照房屋总额的1.5%来缴纳，超过144平米，属于非普通住宅，按照房屋总额的3%来缴纳。如果买方是购买的二套房，所购买的房屋是90平米以下的普通住宅，契税按照房屋总额的1%来缴纳。面积在144平米以下，但是超过90平米，契税按照房屋总额的2%来缴纳，超过144平米，属于非普通住宅，按照房屋总额的3%来缴纳。2、其他费用主要包括的就是交易费，工本费以及评估费。二手房买卖过程中的注意事项1、在购房之前一定要先确认房屋主人的真实身份，以免出现有二手房东的情况，到时候是不能够办理交易过户的。2、二手房买卖合同当中一定要写明双方违约所承担的责任，特别是在交房的时间上，一定要写清楚年月日以及逾期之后所需要承担的费用以及支付的违约金。3、除了要明确房屋交易的时间和交付的时间之外，还要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。