查审“五证”时需要注意些什么问题？

已有3个回答

• 132****5952

  查下原件吧！

  查看全文↓ 2012-09-04 11:18:12
• 131****9230

  五证不是开发商给你看的吗？还要审查吗？

  查看全文↓ 2012-09-04 11:17:52
• 158****1617

  在审查“五证”时，购房人应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括你所购买的房屋。
  目前有些开发商领取的是临时土地使用证，此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金，在其领取的《商品房销售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼栋，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。
  因此，购房人应着重审查所购房屋是否在预售或销售的范围之内。许可证上售房单位与购房者签订合同的销售方名称是否一致。应查验“五证”原件，以防开发商利用复印件欺骗购房人。

  查看全文↓ 2012-09-04 10:19:51

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• 问 LED吸顶灯在安装时需要注意些什么问题？
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  1.在安装时，首先要确定好安装方案和天花板承受的重量。2.按照灯体底盘在天花板上钻上安装孔，打入膨胀胶套，用自攻螺丝把底盘固定在天花板上，要确定安装牢固。3.接线时要注意导线良好接触，尾端铜丝不外露，再确定安装牢固。4.检查灯体底盘固定在天花顶后，将灯罩放进灯体底盘内，确定灯罩放置正确。5.安装完成后，用手将灯罩左右抖动确保安装牢固，通电点灯试亮，确定无误后，方可正常使用。在安装方面注意到这些就没什么大问题了，这也是我在买灯后问信汇的客服要的。<

• 问 买房时需要注意什么问题
  答

  买卖房屋时，首先要根据自己的经济条件选择二手房或者是新房，同时还需要注意计算出行的交通成本，比如在相同价位的两个楼盘当中，拥有更为便利交通条件的为上选，不仅能够大大提升，在居住过程当中业主的舒适度，同时也为了日后房屋的**提供了基础。此外房屋整体的户型楼层以及采光程度，都影响到了日后的居住感，一般认为南北朝向的户型**为适合。在购买房屋时，对于房屋的公摊面积也要格外重视，尤其是所购买的新房多层住宅以及高层住宅，由于受到整体电梯以及多个方面因素的影响，公摊面积会比普通的房屋面积要多，高层住宅的公摊一般是在18%-26%之间，建议和开发商在签订正式的销售合同之前确认购房的面积以及公摊的大小，并且明确物业的费用以及是否有停车位。

• 问 买商铺需要注意些什么问题
  答

  购买商铺之前，**为要关注的问题就是商铺的产权交易情况是否存在已经抵押或者是受到司法限制等问题，而且好的商铺无论是通行还是整体的物业结构布局都比较明朗，不会产生不必要的纷争。而且买商铺**为看重的就是人流量，所以在交通以及周边的其他配套设施也要完善。此外整体的采光以及商铺内部的通风，也会影响到后期的装修以及店铺的实际使用情况。在签订购买合同的过程当中，首先应该明确房屋的用途为商用，并且在合同当中标明相关的价格，以及产权的归属问题。此外如果要面临贷款的情况，一般来说，银行对于商铺的贷款要求资质审核比较严格，所以对于购买时自身的经济情况也有所了解，不要太过于超过自身的经济能力，而且本身对于商铺来说，贷款的年限也不会高于10年。

• 问 买房时需要注意什么问题
  答

  如果购买的是新房，在买房时需要问具体的价格。绝大多数看到的价格都是楼盘的均价，每个户型之间的差价是比较大的。此外还需要询问具体的入住时间以及入住时的条件，现在绝大多数家庭已经拥有汽车，还要和开发商咨询小区的车位情况，是否能够保证每户一个车位和车位的收费标准。如果购买的是二手房，需要明确房屋的所有权以及有几个共有权人。在买房时还要多考虑房屋的地理位置，一些地理位置比较偏的房屋，在日后的再次交易会面临障碍。此外在二手房买卖的过程当中，要格外注重于房屋的产权时间，特别是一些公寓性质的住宅，因为产权本身的时间就比较短所剩余的实际产权年限会更短。不要贪图便宜买实际产权较短的房屋，会面临日后再次补交土地使用金，无形之中增加购房的成本。

• 问 买房时需要注意什么问题
  答

  买房时需要注意的问题有：①开发商有没有资质?开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照，《房地产开发企业资质证书》等，应在税务部门办理税务登记。②楼盘项目是否合法？必须依法取得“五证”，一个楼盘是否满足合法出售的条件，可以登陆房管局网站进行“预售证许可查询”。③购房者的知情权包括哪些?公开展示“五证”、设计图纸、建设标准，售房说明书及房屋销售价格。④在订立买卖合同之前，应向购房者明示《商品房买卖合同示范文本》，《商品房销售管理办法》，预售商品房明示《城市商品房预售管理办法》。⑤遭遇延期交房时该如何维权?根据购房合同约定的房屋交付使用日期还有违约责任来执行。⑥收房时应注意的问题?开发商应当按销售合同规定的条件向其交付商品房，违反规定的要承担违约责任。