购买二手房维修金如何处理？

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• 148****7885

  也是应该之前的卖主就已经交的吧，如果这个二手商品房在原来的时候没有交过公共维修基金，在后期入住以后，物业费上会高，公共设施的中修和大修的费用需要另计。

  查看全文↓ 2012-09-05 11:17:01
• 152****0875

  从原则上说，出售商品房的业主在当初购房时都应该是缴纳了公共维修金的，即便是公房等也应该是和单位共同缴纳了这笔费用。
  这样消费者在购买二手房时应该不需要再缴纳了，这笔费用是直接顺延给买主，只要更改户名就可以了。但为了确认前任房主是否缴纳了这笔费用，你一定要索要缴费凭证。

  查看全文↓ 2012-09-05 11:14:31

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  事实很清楚，买方没有按照合同条款履行，买方违约。合同中理应有所规定每日违约金多少，超过多少日，一般为30天为毁约不卖，建议让中介知会买方，定金不退，房子做另行处理。

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• 问 二手房交易,买方违约如何处理
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  延期交房、延期迁户口。2.不配合办理各项业务。3.房屋质量问题、税费问题等等。二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任？违约金与定金同是违约责任的承担方式。2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。3.根据合同自由原则，当事人可以在合同中约定定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。如果发生卖方违约，在合同有效并有法律依据的情况下，卖家需要继续按照规定履行义务，或者可以通过正当手段维护自己的权益

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• 问  二手房物业费如何处理
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• 问 二手房已缴纳过房屋维修基金费用,该如何处理？
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  (1)买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为(房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差)/房屋产权年限。(2)买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50%。(3)房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。(4)房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。

• 问 二手房买房违约如何处理呢？
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  二手房买卖，买方违约按照合同处理啊一般买房违约是没收房款或者房总价的20%具体看到哪一步了

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