我在2004年的时候贷款买了套房，房贷已清，在2009年的时候又贷款买了套，2012年的时候我卖掉了1套房子。我现在还能贷款买房吗？

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• 136****9059

  商业贷款买房时认定的标准是，认房又认贷;只要在银行有过按揭贷款记录，都不再享受首套房待遇，一切要以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便名下已经没有住宅，银行也不会按首套房来贷款。也就是说，名下无房无贷才能按照首套房计算，这也是银行界普遍的认定标准。

  查看全文↓ 2012-09-10 17:13:10
• 153****0738

  虽然现在只有一套住宅，但是已经有过两次贷款记录，贷款记录是不会取消的；商业贷款是不能再贷款的了，属于限贷人群；如果是本地户口就开可以买套，外地也限购了

  查看全文↓ 2012-09-10 17:12:36
• 148****1481

  这个房贷是分开的，要先看购房资格，再看贷款资格。

  查看全文↓ 2012-09-10 17:10:58

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  算第二套现在国家对银行购房贷款管理很严，有些地区购买二套房可以用公积金贷款，有些地方不可以，即使可以，贷款利率也比购买一套房高。具体情况你可以到当地的公积金管理中心和银行咨询一下。希望你满意！

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  现在的政策是，只有贷款买过房子的，不管卖没卖，再买房贷款就算二套。

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  现在银行是认房认贷的。

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  户口在外地的，需要提供在杭州1年以上缴纳社保或个税证明，才能购买住房。有过按揭购买住房记录，申请贷款算二套房，**60%,利率上浮10%。

• 问 我之前在本市贷款买了一套房子，已经卖掉了，再贷款买属于一套还是二套？
  答

  贷过一次款了，按第二套算

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