什么是限价房？限价房是经适房的一种类型吗？

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• 143****3045

  限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

  查看全文↓ 2012-09-11 15:24:08
• 155****6703

  限价房，又称限房价、限地价的“两限”商品房。是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

  查看全文↓ 2012-09-11 15:23:50
• 139****8267

  限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。(限价商品房)。

  查看全文↓ 2012-09-11 15:23:22

相关问题

• 问 限价房属于保障房吗？什么是限价房、经适房和保障房？
  答

  限价房：限制房屋面积和每平米的价格，与其他两种保障性住房相比是价格没有优势经济适用房：房屋面积不是很大，家庭年收入少的家庭来购买住的，在条件上比限价房要严格的多廉租房：是给低保家庭住的，每月仅支付少额的租金就可以了

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• 问 限价房属于保障房吗？哪些是限价房、经适房和保障房？
  答

  经济适用房、限价房、廉价房都属于保障性住房的范畴，其中：1、经济适用住房是比较常见的，主要是针对户籍低收入的住房困难家庭而设的，除了要求户籍和无房外，还要求以家庭为单位提出申请；有资产和收入的限制；婚姻形成时间符合规定；全家名下没有房地产且规定年限内没转让过房地产；未违反计划生育规定；市政府要求的其它条件。条件的话大概主要就这些了，仅供参考，因为各地区政策不一样，所以要具体咨询当地的经适房主管部门。2、限价房有的地方也叫安居型商品房，申请条件比较宽泛，没有资产和收入的要求，但价格较高，主要为解决社会夹心层人群的住房问题的；3、廉价房、公共租赁房、廉租房基本是给辖区内住房困难家庭申请的，一般只给租不给买，有的地方也规定租满一定年限后可以优先购买。

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• 问 天津有限价房吗？限价房与经适房有什么区别？
  答

  天津限价房申请人条件1、 具有市内六区环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；2、家庭上年人均收入低于3万元，并且在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算，即单人户上年收入不超过4.5万元，2人户上年总收入不超过9万元；3、 家庭住房建筑面积不超过60平方米，认定住房面积时，家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算，平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算；4、 男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员可作为单人户申请经济适用房是有拆迁证才能买希望可以帮到你！

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• 问 这样的条件可否申请限价房或经适房
  答

  为积极稳妥地做好全市廉租住房、经济适用住房和限价商品住房资格审核工作，根据《北京市人民政府关于印发北京市城市廉租住房管理办法的通知》（京政发〔2007〕26号）、《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法(试行)的通知》（京政发〔2007〕27号）和《北京市人民政府关于印发北京市限价商品住房管理办法(试行)的通知》（京政发〔2008〕8号）的有关规定，结合各区县、街道（乡镇）审核工作中反映的问题，现就有关问题通知如下：一、申请家庭住房指申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房，家庭人均住房使用面积按申请家庭成员住房使用面积之和除以申请家庭人口计算。二、家庭申请购买经济适用住房或限价商品住房时,申请家庭成员京外住房不计入住房面积核定范围，自有产权住房核定房产净值,申请家庭需出具有资质的评估机构关于京外住房净值的评估报告。三、申请家庭成员在本市住房的净值，由审核部门按市地税部门发布的同地段北京市已购公房再上市**低计税基准价格确定（附件1，如有变动，请登陆查阅），或由审核部门依据申请家庭委托有资质专业评估机构出具评估报告确定。四、申请家庭成员名下拥有的汽车净值可参考汽车市场发布的二手车辆成交价格或通过汽车重置价格及使用年限折旧确定（附件2，如有变动，请登陆查阅），或由申请家庭委托有资质的专业评估机构出具评估报告确定。五、申请家庭成员与企业解除劳动合同后领取的各种一次性补偿金、安置费以及离（退）休后一次性领取住房公积金等一次性费用核定为家庭资产，不计入家庭上年收入。六、申请家庭成员的父母户口在京外、父母一方年龄在50周岁以上(含50周岁)、且无其他子女,可随在京子女共同申请本市经济适用住房或限价商品住房，申请时需提供独生子女证明或其他子女已故证明。七、申请家庭成员将自有住房赠与他人,申请廉租住房、经济适用住房或限价商品住房时所赠住房核定为家庭住房面积。将自有住房出售，所售出住房不核定为家庭住房面积，售房款核定为家庭资产。八、申请人曾离婚如申请廉租住房、经济适用住房或限价商品住房时，离婚年限原则上应满三年。九、申请家庭成员申请之日前三年内迁移户口（不含从集体户口迁出）的，应提供户口迁出地住房情况证明。十、申请家庭按市场价租住他人住房的，需提供承租房屋产权证明或签订的房屋租赁合同;申请家庭借住他人住房的，需提供房屋借用情况证明，由街道（乡镇）工作人员通过调查方式对其住房进行核定。十一、调整申请经济适用住房、限价商品住房和廉租住房初审和复审公示期限，经济适用住房和限价商品住房初审公示和复审公示期限各为5天；廉租住房初审公示期限为10天，复审公示期限为5天。十二、申请家庭户籍地址与实际居住地址不一致的，家庭户籍所在地街道（乡镇）住房保障部门受理申请后，可提出由申请家庭实际居住地街道（乡镇）住房保障部门协助调查。申请家庭户籍所在地街道（乡镇）住房保障部门出具的《协助调查函》（附件3）和《申请家庭初审公示》后，通过快递方式送到申请家庭实际居住地街道（乡镇）住房保障部门，实际居住地街道（乡镇）住房保障部门自收到《协助调查函》10个工作日内开展入户调查和实际居住地公示工作，填写《入户调查表》（附件4），并将调查结果通过公函反馈至受理街道（乡镇）住房保障管理部门。十三、已按“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房、限价商品住房购买资格或廉租住房实物配租资格审核的家庭,轮候期间原住房已拆迁，经区县建委（房管局）认定，资产符合准入条件的，可优先配售经济适用住房、限价商品住房或配租廉租实物住房。原住房已拆迁尚未落实房源的家庭，按“三级审核、两级公示”的审核程序通过经济适用住房、限价商品住房购买资格或廉租住房实物配租资格审核的,可优先配售配租。十四、已享受廉租住房租房补贴或实物配租家庭，可申请购买经济适用住房或限价商品住房。家庭购房后，住房保障管理部门应停发租房补贴或由家庭按约定退回廉租住房。符合购买经济适用住房的家庭，连续三年通过摇号均未能入选，第四年区县可优先为其配售经济适用住房。十五、本通知自发布之日起施行，此前规定或解释与本通知不一致的，以本通知为准。

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• 问 经适房停建吗 什么是经适房
  答

  现在房地产去库存面临前所未有的严峻形势，中央经济工作会议于前不久召开，“化解房地产库存”被列为2016年我国经济工作五大任务之一。 据报道，“十二五”期间，首都北京已累计建设筹集各类保障性住房100万套，实现了市政府2015年底基本解决保障房有效备案家庭住房困难的承诺。“十三五”期间，原则上北京在解决已有轮候家庭以后，不再新建经适房、限价房，未来的建设围绕着棚户区安置房、公租房以及自住房展开。 “经适房”或退出市场 经适房的制度要追溯到上世纪。1994年，彼时由建设部、国务院房改小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以住房困难户、中低收入家庭为供应对象，并按照国家住宅标准建设的普通住宅。2007年11月19日发布的《经济适用住房管理办法》对经济适用房的优惠政策、开发建设、价格确定、交易管理、集资和合作建房、监督管理等作出了规定。 在我国，地方政府对经济适用房的转售多有规定，一般要求取得房本5年后才可上市交易，但因其初次购得时大大低于周边商品房，而转售时价格则与周边商品房相差不多，经适房一向被视为“香饽饽”。 既非完全市场化，又非完全政府保障，性质略显模糊的经济适用房，因暗藏“寻租”空间所以自推出后便争议不断，其存废也引起社会争辩。 在2008年中国大规模新建保障房以前，经济适用房是我国保障性住房的主力。此后则是廉租房和公租房为主，因两者一般以出租为主，并不对外销售，可以避免不少“违规获利”的情况。 新城控股高级副总裁欧阳捷表示，经适房应该退出保障房市场，因为管理成本很高，并且浪费了大量的土地资源，货币化补贴的方式去租赁更好。 首都经济贸易大学赵秀池教授则认为，未来经适房取消是大势所趋。新的经适房也逐渐全面停建，停建后会使一部分保障群体进入公租房、自住房的需求行列。 对去库存有利 “经济适用房逐渐退出保障房市场，是个大趋势。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示。 虽然全国各地退出经适房尚未有明确时间表，但各地已有所行动。早在2012年1月，江西省将经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房“三房合一”，停建经济适用房，重点发展公共租赁住房。 2012年3月，广东大力推进以公租房为主要保障方式的新型住房保障制度。根据广东省政府印发的《广东省住房保障制度改革创新方案》，广东保障性住房以公租房为主体，除已批准立项的项目外，将暂停新建经济适用住房，鼓励各地发展小户型公租房，将逐步对现有的廉租房、直管公房、公共租赁住房等保障性住房“并轨”管理，只租不售。 河南则明确提出，从2014年起停建经济适用住房。 2014年4月1日，烟台将经适房、廉租房、公租房“三合一”，统一归并为租赁型保障房。武汉、福州等地的经适房也已陆续退出市场。 随着中央经济工作会议闭幕，“去库存”成为明年我国确定的五大经济任务之一。为此，农业转移人口等非户籍人口在就业地落户、鼓励各方购买库存商品房出租、鼓励房企降价，以及取消过时的限制性措施等手段一并祭出。 面对巨大库存压力，自2014年开始，多地开发商已选择降价走量去库存。开发商频繁采取以价换量的举措，“打折优惠”、“垫**”、“送精装”等促销戏法频频上演。随着市场供应不断放量，买房者心态愈发理性。 在业内人士看来，去库存，或更多寄希望于供求关系。经适房供应的减少，会加速刚需人群入市，间接为2016年的楼市增添“一把火”。 陈晟认为，保障房未来供应的比例还是比较大，动用货币化政策，通过购买商品房变成保障房的方法，对去库存是有利的。欧阳捷也认为，如果全面停建经适房，对库存来讲是有利的。