二手房贷款时还需注意那方面的问题？

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  1、申请二手房贷款注意评估价与**高贷款额。二手房贷款thldl.org.cn银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。2、申请二手房贷款注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房**四成、利率下浮15%;第二套房**六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。3、申请二手房贷款注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、申请二手房贷款注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、申请二手房贷款注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。6、申请二手房贷款注意收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。7、申请二手房贷款注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款

  查看全文↓ 2012-09-14 10:17:56

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  门窗更新慎重考虑。门窗老化也是二手房中的一个突出问题，但如果材质坚固，而且你也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新，但是木门窗是否起皮、变形，一定要换新的了。此外，钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂，除了不安全外，也很难恢复原状，为了不影响使用效果，也应拆掉重做。

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  26.4平与28平差得不多，租房子又不是买房子，差了还不到两平米没有什么的，既然签订了合同，就得顺着合同来办事，任何口头承诺均无效，既然合同上没有名确表明，那就不是中介违约了，房租900押金收1000这也没有什么，很正常的事情，我租房的时侯也是这样，只要你没有违约，正常到期是情况，如果是正规的中介，**后退房的时侯，是可以返还的。这样可你找的是哪家中介了，信誉怎么样。像你这种情况，我劝你还是不要打官司了，胜的机率不大。很明显中介那边占理！你若想打官司，合同是唯一的依据，因为是口头承诺，合同上没有表明，你又能如何证明他们违约呢？？

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  1. 交易条件：确认房屋交易价格、装修状况、出租状况、房屋所有权等条件。2. 经营许可：查证买受人是否有正当经营资格，以及确认买受人是否有足够的能力支付购买费用。3. 权属证明：确认房屋权属证明，包括产权证、房屋使用权证等。4. 房屋抵押：查询是否有抵押贷款存在，如果存在，需要抵押机构的出具的抵押解除证明。5. 合同查询：确认买受人是否已经和其他人签订了购买房屋合同，以及确认买受人是否已经和其他人签订了合同，以及查询登记合同是否存在抵押情况。6. 地税税费：确认房屋的地税和契税等各项税费是否已经缴纳，以及确认房屋购买时是否有任何欠费情况。7. 交易流程：确认购买二手房的交易流程，包括签订合同、办理房屋登记手续、付款、过户等程序，以及确认买受人是否已经正确完成了所有流程。

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  1、是否有权属争议；2、是否有债务纠纷；3、共有人是否同意出售；4、买房人是否符合现行买房政策；5、买房人是否符合现行贷款政策；6、及时履行合同。

• 问 关于二手房产质量纠纷方面的问题
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  315 快到了！ ，到时候您可以找消费者协会歇会，相信会给你一个**满意的答复

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