开发商违法收取的诚意金能退回吗？开发商在获得预售证前以折扣优惠押金的名义收取了５万块诚意金。开盘后在与开发商签署购房协议的时候，开发商未经同意就自动将收取的诚意金转为了定金。请问如果不想与开发商签署购房合同，能向开发商要回违规收取的诚意金吗？谢谢！

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• 157****0961

  根据《广东省商品房预售管理条例》第六条 预售商品房时，应当取得商品房预售许可；第三十五条规定：预售人违反本条例第六条，给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。涉嫌犯罪的，由司法机关依法处理。

  查看全文↓ 2012-09-25 10:54:42
• 157****8646

  可以的。你都识讲是违规啦。走法律途径，用法律来大他啦

  查看全文↓ 2012-09-25 10:54:23

相关问题

• 问 请问开发商不退诚意金找什么部门处理？
  答

  购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质：1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。2、 但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的,房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。那你可以去当地的房地产管理去投诉 或者是当地的工商行政管理局投诉，拿上你的收据及与开发商签署的协议！

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• 问 开发商不退诚意金怎么起诉？谁能说说呢？
  答

  属于您违约 您无法退还诚意金了。但您可以主张减少。中华人民共和国合同法　第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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• 问 开发商诚意金不退怎么办？应该怎么查询呢？
  答

  诚意金，这个概念是不明确的。如果是定金，违约一方不得要求退还。法条链接：《合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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• 问 开发商不退诚意金找什么部门处理？应该怎么维权呢？
  答

  可以找当地的房产局投诉他，如果实在不行打114报料热线曝光他，他就一定会退给你的。

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• 问 开发商冻结我银行5万块钱诚意金，请问我还可以解冻给还我吗
  答

  按道理来说，5万的诚意金是刷在地产代理公司的，代表你有心购买此房。钱是可以退的，但是你要好好沟通，究竟是什么原因退钱...

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