砖混结构的房子结实吗？使用年限多久呢？

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• 131****4859

  挺结实的吧。它的有点有①由于砖是**小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。 ②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。 ③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。 ④施工技术与施工设备简单。 ⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得**为普遍。

  查看全文↓ 2012-10-03 15:59:34
• 131****4242

  砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部门钢筋混凝土构件，只合用于多层住宅，它的长处是造价低，保温、隔热机能好，砖混结构使用年限一般是50年

  查看全文↓ 2012-10-03 15:58:59
• 146****6835

  挺结实的，能够经受四、五级地震 。使用年限，是住宅什物状态在外界的物理、化学因素作用下，从而发生有形的磨损；在有形的磨损下，住宅能维持正常使用的年限，称为使用年限`.使用年限是由住宅的结构、质量决定的做作寿命`. 住宅的结构类型主要是以其承重结构所用资料来划分的`.目前的商品房大都是砖混结构的，砖混结构的主要承重结构是粘土砖和小部门钢筋混凝土构件，只合用于多层住宅，它的长处是造价低，保温、隔热机能好，便于施工`.缺点是房屋开间、入深受限制，室内格局一①般不可以改变，墙体结构占据空间过多，整体性、耐久性较差`.住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限，是由使用过程中社会经济前提决定的社会必要平均使用寿命，也鸣经济寿命`.住宅的使用年限一①般大于折旧年限`.不同建筑结构的折旧年限国家的划定是：钢筋混凝土结构60年；砖混结构50年`.

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• 问 砖混结构的房子，使用年限是不是不如框架的长呢？
  答

  也不一定，因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。

• 问 砖混的房子好吗？什么是砖混结构?
  答

  区别：1、承重方式不同：砖混结构的承重是由板和墙构成的，框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构。2、体系不同：砖混结构由钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系，框架结构由框架柱子组成的结构。3、结构不同：框架结构体系的刚度和强度都比较好，是个柔性结构，砖混中砌体自重大由脆性材料组成，抗拉抗剪强度较差，延性差，抗变形能力小，很容易对结构造成破坏，是个刚性结构。4、楼层高度不同：砖混结构**高能做到6层，而框架结构可以做到30层。在相互比较上，框架结构无论从抗震，稳定性，房屋坚韧性等都优于砖混结构，而且框架结构空间大，可以改变房间的大小，不容易破环。

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• 问 框架楼结实还是砖混楼结实？
  答

  钢混和砖混各有各的优点啊

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• 问 砖砌结构使用年限
  答

  在我国,土地所有权属于国家,我们只能在一定期限内有偿使用。根据我国现行法律规定,住宅的土地使用权期限是70年,那么70年后,我们的房子怎么办?这种担心在于两点:一是年限过后土地被收回,自己所有的建筑物会成为“空中楼阁”;二是即便不被收回,还得交一笔不可预知的费用。 物权法草案公布以来,住宅用地使用权年限的问题再一次成为社会各界关注的焦点。草案首次规定:建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭。建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当按照约定支付出让金。这个规定意味着:房屋所有权人对房屋所占土地的使用权,可以超过70年。

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• 问 什么是砖混结构？有什么特点？
  答

  砖混结构，它是混合结构的一种，采用砖墙来承重，在建筑物中横向承重的楼板等均采用钢筋混泥土结构，而竖向承重的墙等均采用砖砌方式，适用于低层或者多层的建筑。它的稳定性相对较差，目前国内随处可见的高层建筑已经逐步放弃使用砖混结构。砖混结构的优点主要表现在：①由于砖是**小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。④施工技术与施工设备简单。⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得**为普遍。