交了**款之后才发现开发商压根就没有预售许可证，现在要他退钱也不肯，要怎么办呀，急死我了。

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• 145****2645

  可以要求退款的啦。

  查看全文↓ 2012-10-06 16:48:55
• 133****7758

  根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。房产交易过程中产生的纠纷主要有买卖双方协商解决，必要时可以采取法律武器维护自己的合法权益！

  查看全文↓ 2012-10-06 16:48:43

相关问题

• 问 可以向开发商要预售许可证吗？开发商没有预售许可证要怎么办？
  答

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！

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• 问 交了购房订金，发现售楼处没有预售许可证，能否以开发商没有预售许可证为由而要求收回订金?
  答

  未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，当然也就不能收取订金。

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• 问 开发商没有预售许可证怎么办？应该怎么办理呢？
  答

  按照我国法律的规定，开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下，才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证，但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的，其行为属于欺诈。　　《合同法》第54条规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。　　《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：　　(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;　　(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;　　(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。　　因此，开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下与购房者签订商品房买卖合同的话，属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定，向法院起诉要求确认合同无效，或者主张撤销商品房买卖合同。

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• 问 怎么没有预售许可证，也销售呀
  答

  都有预售证的，可以到售楼部查询

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• 问 通过朋友取得的内部价买的房，当天就交了两万的定金，但是后来发现房子压根就还没有预售许可证，找开发商不给退房，现在应该怎么办？
  答

  可以直接起诉开发商的。但是建议先跟开发商协商吧。他们违约在先。

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