毛坯房交付时，验房要注意那些问题？

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• 147****9038

  1、门窗，主要是看门窗的质量，密封性，还有灵活度，有没有损坏2、电，一般入户门附近都会有个电箱，上面有房子各个线路的开关，看是否标注清楚，检查下是否都正常通电3、水，主要是检查上下水有没有漏的情况，再就是看下水，水流是不是通畅，下水不通会给以后带来很大的困扰的。4、墙，主要是看墙是不是垂直，用手摸墙面看会不会掉沙，雨天过后可以看看雨水冲刷的外墙是不是渗水5，地面渗水，地面积水5-10厘米，24小时后，看楼下一户的楼顶有没有水渗出！

  查看全文↓ 2012-10-08 15:02:50

相关问题

• 问 毛坯房如何验房？毛坯房验房时都要注意哪些问题？
  答

  毛坯房验房流程一：看三书一证一表《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。毛坯房验房流程二：交费签字先验房发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。毛坯房验房流程三：房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。毛坯房验房流程四：费用是否合理包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

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• 问 收房验房中那些问题不易察觉，需要注意的？
  答

  一是卫生间顶面裂缝。仕达艾迪工程管理有限公司“家装卫士”王晓伟在验房时遇到过这种情况，他说，有的时候业主不懂，以为是墙皮裂了，其实可能是结构裂缝，就是墙体与墙体之间连接不牢固。如若涉及到拆改的话，整面拆还行，局部拆的话，会有安全隐患。二是检查暖气的供暖情况。包括暖气热不热，接口处是否严密，有无漏水等现象，底部管路是否有套管保护等，表面是否有严重划痕等。三是插座有没有电。业主需要提前准备验电设备，否则是检测不出来的。四是预留空调管道。预留管道应该是向外下倾，这样可以避免雨季渗水。有的毛坯房在墙壁中的空调管道是平的，没有倾斜度，就会有雨水流到内墙的痕迹。

• 问 业主验房主要要注意那些问题呢？
  答

  有420多个验点，不同的项目验点也不一样，阳台、卫生间做渗水测试，会不会以后在使用过程中导致渗水，还有就是外墙渗水，有两个方面可以去测试，第一，开发商配合做外墙引水测试，还有就是持续的下雨，你就可以看出来，窗边和墙角有没有渗水。还有地砖墙砖有没有不平以及平整度，还有砖的色差等等的问题。

• 问 毛坯房验房都要注意哪些问题？
  答

  墙体是否有透寒，前后是否挡光，水电管线墙体墙面等等。

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• 问 毛坯房如何验房，验房时都要注意哪些事项？
  答

  毛坯房验房注意事项1.水管道的试压在毛坯房验房注意事项中，水管道属于一种隐蔽性的工程，为了能够美观和节省面积，多数屋内的水管都埋在地下，由于它看不到，也摸不着，因此有什么问题时很难被发现和。我们可以堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间为10-15分钟，如果压力达不到或保持不住，就说明水路有问题。2.开关和插座的问题检查配电线路，打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。3.水管的问题检查厨房卫生间的上下水管道，看排水管道排水是否顺畅，水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

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