替我家小孩来问问，未成年人房产要如何办理产权转移手续？

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• 136****9238

  必须由监护人出面的。

  查看全文↓ 2012-10-22 17:53:39
• 148****2007

  未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。
  在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为***人在登记文件上签字。我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，未成年人的“监护人是他的法定***人”。未成年人的父母作为未成年人的法定***人可以代为购买房屋。但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这时就产生了一个问题，如果无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋的处分，法定***人可以代为购买房屋，但无权随意处分被监护人的房屋。
  按《民法通则》第十八条的规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。《房屋登记办法》在第十四条规定，因处分未成年人房屋申请登记的，除了应当提交证明监护人身份的材料以外，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

  查看全文↓ 2012-10-22 17:53:28

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• 问 未成年人的房产如何办理房屋登记或产权转移手续？
  答

  未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为***人在登记文件上签字。 但对处分未成年人房屋申请登记的有所不同。我国《民法通则》规定：“未成年人的父母是未成年人的监护人”，未成年人的“监护人是他的法定***人”。未成年人的父母作为未成年人的法定***人可以代为购买房屋。但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或是进行抵押，这时就产生了一个问题，如果无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋的处分，法定***人可以代为购买房屋，但无权随意处分被监护人的房屋。按《民法通则》第十八条的规定，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。一些国家和地区规定，在处分未成年人的房产时，法定监护人只要在登记文件中声明系为未成年人的利益即可，登记机构对此并没有责任调查，因此，《房屋登记办法》在第十四条规定了“因处分未成年人在房屋申请登记的”，除了应当提交证明监护人身份的材料以外，还应当提供未成年人利益的书面保证

• 问 未成年人的房产如何办理房屋登记或产权转移手续？
  答

  未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证书。只是在签订买房合同和办理房屋登记时应当由未成年人的法定监护人（一般为父母）***，这种***属于法定***，并不需要委托或授权。在登记时，房屋所有权人为未成年人，而由其法定监护人作为***人在登记文件上签字。

• 问 未成年人的房产如何办理房屋登记或产权转移手续？
  答

  应该是可以的、

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• 问 我家小孩继承了他爷爷的房子，想问下未成年人如何办理房屋登记？
  答

  未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。监护人提供的为未成年人利益的书面保证应当经过公证。

• 问 未成年人如何购房?未成年人买房要注意什么?
  答

  未成年人不可以自己出面买房。但是房子房产证、房产会属于未成年人，未成年人买房情况有很多种情况；父母可以用孩子的名义买房根据我国民法通则的规定，公民的民事权利能力始于出生、终于死亡。因此，孩子无论年龄大小，健康状况如何，都是具有民事权利能力的人，都可以依法成为房屋的所有权人。

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