商品房销售联机备案是个什么意思？有个置业顾问告诉我的，但是我有点不明白！

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• 158****2911

  是不是就是房屋备案呢？

  查看全文↓ 2012-10-23 09:57:00
• 136****1871

  通过联机备案专网将房地产开发企业和购房人订立的商品房买卖合同即时报房地产管理部门的备案方式。

  查看全文↓ 2012-10-23 09:56:45
• 144****7289

  商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民**土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
  房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托***人办理。委托***人办理的,应当有书面委托书。

  查看全文↓ 2012-10-23 09:56:39
• 131****2270

  商品房销售联机备案是开发企业在销售房屋前，先向房屋所在地的房地产交易所申请建立楼盘表，通过计算机系统管理开发企业所售楼盘，当购房者与开发企业签订商品房买卖合同后，应立即在售楼现场通过联机备案系统打印联机备案单。
  实行联机备案可保护购房者的权益，防止“一房二卖”等情况的发生。尚未实行联机备案的地区，买卖双方签订商品房买卖合同后，买卖双方应共同在合同签订之日起十日内向房屋所在地的房地产交易所申请办理合同登记备案。
  经登记备案的商品房买卖合同受法律保护。

  查看全文↓ 2012-10-23 09:56:32

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• 问 置业顾问跟我说这是全封闭阳台，但是我不明白这是什么意思？
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  国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》中明确规定，“全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。”这也就是说，全封闭阳台面积按阳台的全面积计算。目前西安一直普遍执行的是《房产测量》标准。 建设部和国家质量监督检验检疫总局2005年4月15日联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》的公告中规定，“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。” 由于各地政策执行不同，可能会出现阳台面积计算的不同的情况，但是不管采取什么样的政策，都必须符合当地政策规定，目前西安市阳台面积全封闭按全面积计算，半封闭按半面积计算，对于此，您可以在签订购房合同时，以补充条款或者附件形式约定。

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