公积金在哪就只能在哪个城市用,如果不买房基本没用
全部6个回答>房子没有产权是什么意思?我有点搞不明白了。
152****9921 | 2018-09-05 23:11:29
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144****1220
没产权就不是你的 你只有居住权 你说的房子是不是小产权房 不受法律保护 **好别买以后麻烦
查看全文↓ 2018-09-05 23:12:06 -
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141****7171
产权房 : 小产权和大产权
查看全文↓ 2018-09-05 23:11:43
购买乡产权房会有什么风险
乡产权房屋有可能变成大产权房吗?。
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
编辑本段法律属性
那么,乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让?
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。
既然是合法的,那么乡产权房是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
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国家质量技术监督局2000年2月22日发布的《房产测量规范》中明确规定,“全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。”这也就是说,全封闭阳台面积按阳台的全面积计算。目前西安一直普遍执行的是《房产测量》标准。 建设部和国家质量监督检验检疫总局2005年4月15日联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》的公告中规定,“建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。” 由于各地政策执行不同,可能会出现阳台面积计算的不同的情况,但是不管采取什么样的政策,都必须符合当地政策规定,目前西安市阳台面积全封闭按全面积计算,半封闭按半面积计算,对于此,您可以在签订购房合同时,以补充条款或者附件形式约定。
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果然是名词解释呀!
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是不是就是房屋备案呢?
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一切以购房和合同为准。
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