在芝罘区买一套二手房，该房已有房产证，但不足5年，买卖时应交纳多少税费？

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• 144****3652

  **近想买房遇到的问题，告诉想买二手房的朋友注意：千万别买房产证不足5年的二手房，因为如果立即过户税费高的吓人。如果你想等够5年时再办理过户则存在着极大的风险。此时，你已经交给原房东全额的购房款，但如果原房东在你等够5年期间过世，则你原来签的协议作废，房产交易部门不认可，不能办理过户。需要先过户到原房东的继承人身上，此时你需要替原房东的继承人交必要的公正等费用，房东的继承人再重新将房屋卖给你，而你还必须要交全部房款的20%个人所得税（这个税必交）和其他费用，此时因继承人得到房还不足5年则还是存在不足5年的问题，极端时这是个死循环。所以要买不足5年房就得承受高费税立即过户，否则千万别买。其实买够5年的二手房在极端情况下也存在上述风险。

  查看全文↓ 2013-01-22 21:18:55
• 141****2627

  对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策，适用税率3％。　　卖方需要缴纳的税款：因该房产不足五年，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，按5.6％计算缴纳营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加；个人所得税：按照“财产转让所得”项目征收，适用税率20％，应纳个人所得税＝（转让住房的收入额－住房原值、税金和合理费用）×20％；若纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，按综合征收率1％计算缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:20:22
• 143****5555

  根据你房子的大小，税率都是不一样的

  查看全文↓ 2012-10-26 14:18:55
• 137****0067

  买方需要缴纳契税；卖方需要缴纳营业税及附加和个人所得税。

  查看全文↓ 2012-10-26 14:18:04

相关问题

• 问 买二手房(未满5年)应交税费
  答

  河北石家庄购二手房费用明细：1.契税：成交价的0.5%（本来是1%，但享受政府补贴的0.5%。）2.交易手续费：3元/平米（以前是6元/平米，现在也减半。）3.个税：现房价的1%4.产权登记费：80元/笔5.评估费：评估价的1%6.营业税：差价（现成交价-原购买价）的5.5%（ 注：超过2年无营业税。）如果您是通过中介购买，会有中介费。如果您贷款，还会产生相应的贷款费用。所在城市不同，费用会有所差异，建议去当地的二手房中介详细咨询。

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• 问 买了一套98平米的二手房，卖方产权证未满5年，买卖双方共应交多少税费？
  答

  1、按出售价格的5%缴纳营业税;2、按缴纳营业税的10%缴纳城建税和教育费附加;3、按卖房合同金额的0.05%缴纳印花税;4、以“售价-购价-上述税费”的差额为计税基础，按20%税率缴纳个人所得税。5、售价的1%缴契税

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• 问 买一套不出二年产权的二手房，过户费应交多少？
  答

  二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担） ：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份五、公证收费标准:300元 （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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• 问 购置二手房税费有哪些？ 我买一套二手房共要交多少税费
  答

  二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

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• 问 想买一套二手房房产证三年，怎么计算税？
  答

  营业税（过户价的5.6%），个税（过户价的1%），契税（过户价的1%），土地交易费：6元/平米，登记费：50元，先按揭在过户！

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