在西安置业，房屋过户流程大概有哪些流程要走？

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  房产过户的手续：（一）房地产转移登记申请表；（二）申请人身份证明；（三）房地产权利证书；（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（十二）房地产共有人同意转移的意见书；（十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；（十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:18:57
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  西安房屋过户流程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  查看全文↓ 2012-10-31 17:17:02

相关问题

• 问 房产过户需要走哪些流程
  答

  1、申请办理房屋过户：房屋所有人应当在所在地房管部门提出过户申请，提出过户申请时，需提交房屋所有权证、房屋交易合同等必要的资料。 2、房屋所有权证更新：房管部门审核后，将作出过户决定，并办理更新房屋所有权证的手续。 3、过户登记：房屋所有人应当携带更新后的房屋所有权证和过户申请及相关资料，到所在地房管部门办理房屋过户登记手续。 4、缴纳税费：在办理房屋过户登记时，还需要缴纳相关的税费。 5、取得过户证明：房管部门审核后，将发放房屋过户证明，证明过户业务已经办理完毕。

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• 问 请问,福州二手房交易过户大概有哪些流程??
  答

  地税局收取契税、个人所得税等费用；交易中心收取买卖双方交易手续费、房屋登记费、工本费等等。。。

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• 问 谁能说一下房屋装修报价多少？大概有哪些费用？
  答

  这个是要看你要什么标准和所在城市而定的

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• 问 房屋的过户流程有哪些？
  答

  1签订买卖合同，2准备**款，冻结，3评估公司评估（出具评估报告），4向银行申请贷款，等银行审批，5网签，6房地产交易中心过户，7缴税领证，8银行解冻购房款，9抵押登记，10物业交接，水电过户，11土地证查档（办理土地证）如果是一次性付款的取消3、4、9项  第2项换为，准备购房款

• 问 西安公积金提取流程有哪些?
  答

  1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》，单位核实有关证件后，加盖单位预留印鉴(暂存职工除外)。2、单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及本办法第八条规定的有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。3、住房公积金管理中心办事处审核后，为职工办理划转或存折手续。4、职工提取住房公积金原则上由本人办理。由配偶代理提取的，还需出示代理人身份证件、证明代理人与提取人关系的结婚证、户口簿等文件及其复印件。5、职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的，经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。6、因公外派人员及其配偶的住房公积金，按相关文件执行。以上内容介绍了西安公积金提取条件和流程，希望对你有帮助。