什么情况下,经济适用房才可以贷款呢?1、符合相关规定:满5年的经济适用房,可以拿到房产证,之后补交差价,转换为贷款产品房,就可以申办抵押贷款了。2、采用其他方法:贷款有四种方式,别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。,如果你的房子没有满5年,无法取得房产证,可以寻找其他的信贷类产品,房产只是作为信用的参考,从而获得贷款。3、拆迁的安置房:如果你的经济适用房,是拆迁的安置房,且拆迁之前就已经完成购买,拥有房产证,那么,缴纳相关的土地出让金,拿到新房产权后,就可以申请房屋抵押贷款了。可见,房屋能否做抵押贷款,取决于两个条件:一、是否拥有房产证,能够上市交易;二、房屋的商品价值高,变现能力较强。经济适用房的情况比较特殊,如果不了解以上情况,误以为自己资质太差,很可能病急乱投医。
全部3个回答>我们已经进入审核的阶段,我就想问一下,我们的的资金不多,打算贷款,请问经济适用房可以贷款吗?
157****1488 | 2012-11-02 18:26:30
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145****3039
经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同;贷款对象和贷款条件即:对象:具有完全民事行为能力的菏泽市正式户口的自然人;条件:有稳定的职业和收入,以个人的自身能力为主,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。四种贷款方式为抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在客户允许的情况下,也可以选择采用。经济适用住房个人购房贷款的额度、期限和利率贷款额度:一般而言,借款人申请借到的经济适用住房个人购房贷款不能高于房地产评估机构评估的住房价值或实际购房费用的70%;贷款期限:1-20年。贷款利率:按照中国人民银行有关规定执行。 购房者在与开发商签订房屋认购书后,可持认购书到贷款银行申请贷款,经银行初审合格后,再到银行指定的律师事务所办理个人还款能力的审查。在银行初审合格后,客户还须同时与开发商签订正式购房合同,支付**房款,并办妥《个人收入证明》(可由其所在工作单位人事劳资部门出具),上述内容经律师审查后,由律师出具《法律意见书》。此外,贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险(时间与贷款期限相同)。上述各项完成后,借款人可与银行签订借款和抵押合同,随后银行将款项直接划入开发商账户中,借款人即按月开始归还借款本息。 另外,由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别,所以在购买时应该注意以下一些问题:一是位置,因为位置即代表着长期的交通。二是户型,购买时不仅要考虑房屋大小,房价、物业管理等,还应更注重居室功能。三是合同及补充合同,按新《合同法》规定,实行约定优先原则,所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。合同中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定,并注明开发商在每项违约时的惩罚办法,必要时请专业律师,考虑清楚了再签才比较妥当。不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺,否则后悔莫及。四是交房,房建好后,通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了,在开发商交房时别忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书
查看全文↓ 2012-11-02 19:50:55
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你的55平米房产证上是几个人名字?要搞清楚,如果是人均超过了15这一条就很难通过。要经过好几个部门的审查,如房管局,居委会、本人及配尔单位调查收入情况。很复杂的。
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现在的**低面积是60平米的,没有中等户型,全部都是这种小户型的。
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你可以去那里看看
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威海经济适用房户型面积全部控制在60平方米左右。同时,还启动了廉租房建设,在市级经适房及环翠区经适房小区内同时开工建设的廉租房,户型面积也均控制在50平方米以内。8月13日,国务院发布《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》,规定经济适用住房建筑面积控制在60平方米左右,新建廉租住房建筑面积控制在50平方米以内。
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