我想问一下经济适用房能做贷款吗？

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• 145****4801

  什么情况下，经济适用房才可以贷款呢？
  1、符合相关规定：满5年的经济适用房，可以拿到房产证，之后补交差价，转换为贷款产品房，就可以申办抵押贷款了。
  2、采用其他方法：贷款有四种方式，别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。，如果你的房子没有满5年，无法取得房产证，可以寻找其他的信贷类产品，房产只是作为信用的参考，从而获得贷款。
  3、拆迁的安置房：如果你的经济适用房，是拆迁的安置房，且拆迁之前就已经完成购买，拥有房产证，那么，缴纳相关的土地出让金，拿到新房产权后，就可以申请房屋抵押贷款了。
  可见，房屋能否做抵押贷款，取决于两个条件：
  一、是否拥有房产证，能够上市交易；
  二、房屋的商品价值高，变现能力较强。
  经济适用房的情况比较特殊，如果不了解以上情况，误以为自己资质太差，很可能病急乱投医。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:04:44
• 138****1051

  可以贷款。 经济适用房贷款方式的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。一般情况经济适用房贷款方式有四种，分别为抵押贷款、质押贷款，保证贷款和抵押质押加保证贷款。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:04:32
• 133****1086

  经适房需要满5年才能做银行抵押贷款。
  经济适用房如何抵押：
  一、借款人提出申请，递交相关资料，其中所需携带的材料如下：
  1、房产证。
  2、权利人及配偶的身份证、户口本。
  3、权利人的婚姻证明。
  4、结婚证或民政局开具的未婚证明
  5、收入证明。
  6、近半年银行流水。
  7、进行房产评估、贷前调查、审批。
  8、审批通过,办理抵押登记手续。
  9、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  10、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续.
  二、进行房产评估、贷前调查、审批。
  三、审批通过，办理抵押登记手续。
  四、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
  五、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

  查看全文↓ 2018-10-30 15:04:21

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• 问 您好我想问一下经济适用房可以过户不？
  答

  经济适用房可以过户吗　　第三十三条　购买经济适用住房的居民取得权属证书一定年限后，方可按市场价格上市出售或者换购。上市出售的，应当按照届时同地段普通商品房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳土地收益以及其他已减免和由政府承担的费用，并依法办理有关手续;换购的，必须以不高于届时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民后，方可再次申请购买。具体年限和比例由设区的市、县(市)人民政府规定。　　未满规定年限确需出售的，必须以不高于届时经济适用住房的价格出售给经济适用住房主管部门确定的符合购买条件的居民。　　经济适用住房购买人以市场价格出售经济适用住房后，不得再次购买经济适用住房。

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• 问 想问一下夫妻能有几套经济适用房?
  答

  根据我国法律规定，夫妻可以购买多少套房子?法律没有限制公民拥有房产的数量，换句话就是，法律不禁止公民拥有更多财富。如果合法拥有、合法使用，法律不用禁止的。不过有些城市颁布了限购令，大多数城市限购两套《这要看每个城市视情况而定。夫妻之间想买第二套房子，法律如何界定第二套房呢?案例1：夫妻二人婚后，以借款人个人名义购买首套自住房后，若再以另一方名义买房，将按照第二套房贷款政策执行。案例2：夫妻二人婚前，以借款人个人名义购买首套自住房后，结婚后再以另一方名义买房，仍按照首套自住房贷款政策执行。案例3：家庭已经贷款购买首套自住房，若以未　成年子女名义再买一套房，将按照第二套房贷款政策执行。案例4：家庭已经贷款购买首套自住房，若子女已经成年，以子女名义再买一套房，仍按照首套自住房贷款政策执行。案例5：家庭已贷款购买首套自住房，但家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次申请住房贷款，可按照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供房地产管理部门出具的住房面积数据。夫妻之间买第二套房子首期、贷款、又是如何呢?**低**比例调整为不低于40%。由中国人民银行　住房城乡建设部　中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款**比例降低的通知。买第一套房贷款**比例**低为20%缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。买第二套房贷款**比例降至40%　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%调整前：二套房**比例为60%　北上广深70%①此前二套房**比例为60%，北上广深二套房**比例为70%。②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，**低**款比例为20%;90平方米以上的，**低**款比例为30%。

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• 问 我达到了申请经济适用房的标准，我想问一下，经济适用房的房源有哪些？
  答

  你可以去那里看看

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• 问 回迁房是经济适用房吗? 我想问一下经济适用房和回迁房的区别？
  答

  一、商品房和回迁房区别：1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别。商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。二、买卖回迁房的注意事项如下：1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

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• 问 北京经济适用房能做抵押贷款吗?
  答

  不能，银行不认可。

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