回迁房是经济适用房吗? 我想问一下经济适用房和回迁房的区别？

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• 153****1825

  一、商品房和回迁房区别：
  
  1、在房屋价款方面，商品房与拆迁房有区别。商品房可立刻上市，而且可以在银行做抵押贷款；而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
  
  拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
  
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中商定；而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，房屋的价款在协议中进行商定。
  
  二、买卖回迁房的注意事项如下：
  
  1、若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
  
  2、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:59
• 142****1637

  一类经济适用住房是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
  PS：一类经济适用房买卖条件
  一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
  二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
  PS：二类经济适用房买卖条件
  这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:51
• 157****6538

  你得到的是回迁房，经济适用房和回迁房是两个概念。 经济适用房是国家投资建设的，经济适用房是需要申请才可以购买的，在价格方面会比市面上的房子价格要低很多。
  经济适用房5年之内是不许上市出售的，产权方面好像还和商品房有区别，但是不太清楚。 回迁房就不一样了，回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给你的，跟正常商品房是一样的。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:47
• 148****7550

  买房除了有交足**的款项，另外也需要知道各种房屋的性质，安置房和商品房是两种不同性质的房屋，他们之间有什么区别呢?下文为大家讲解安置房和商品房的区别。
  
  商品房，我们都很熟悉，它是有法律法规及相关规定保护的，可以在市场上自由交易的，不受政府政策限制的一个商品房屋，包括了开发商在建的新房和二手房等。
  
  安置房，其实是一种补偿性的房屋，是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而为拆迁人或承租人居住所安置的房屋。开发商补偿给原居民的一种新建房，它可以转手买卖，但并没有商品房那么昂贵。
  
  回迁房是指在原地拆迁安置的房屋，属于安置房的一种方式。房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，原地回迁的就是回迁房，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住，异地安置的就是安置房，离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。所以，从广义上来说，回迁房是就地建房进行安置，应视作安置房的一类，只是大家称呼有点不同而已。
  
  拆迁安置过程中，如果采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。如果采取的是房屋补偿的方式就需要区分商品房、安置房与回迁房三者的不同了。
  
  商品房和安置房、回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置或回迁的房屋购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。商品房可立即上市，可抵押进行贷款。而安置房或回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，只有出让后才可以银行抵押贷款。
  
  如果拆迁的是商品房，补偿的自然应当是商品房，可以立马买卖。但大多数拆迁的房屋都是集体土地上的私房或者是经济适用房，那么补偿的房子性质一般就不是商品房。集体土地上的私房补偿后的房子土地性质是划拨，没有交土地出让金，正式办理过户转让手续时，需交土地出让金。如果是经济适用房，一般五年之内不得买卖。
  
  私房比较好理解，城区周边建在集体土地上的农民自建的房子都是私房。因为房地产公司搞开发等因素而拆迁，拆迁公司通过安置房的形式补偿安置，这类安置房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，补交土地出让金后，可以自由上市交易。
  
  而对于经济适用房，很多东阳人不是很了解，是因为东阳城区所建的经济适用房比较少。早期的经济适用房比如“时代花园”，是由政府提供专项用地，通过统一开发、集中组织建设的经济适用住房，其供应对象是城区所在地家庭收入和住房状况都比较困难的“双困”家庭。所以只有同时符合“收入”和“住房”双困的拆迁安置户，才可以申购经济适用房。被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
  
  还有一种情况，是由于重大市政工程动迁居民而配套的商品房，比如2019年建设的江北新房“上卢”农房聚集区，按照地方有关棚改的规定，也定义为经济适用房。还有南市街道高铁新房等配套的新房等等都属于经济适用房，五年之内原则上不得买卖。这个经济适用房和“双困”的拆迁安置房有所不同，听说如果棚改后拆迁的房子不是唯一的一套，那么第二套经济适用房可以调整为普通住宅项目，没有五年期间交易的时间限制。东阳佳居房产只是听说而已，具体要问拆迁安置房的业主本人了。如果是经济适用房，要想变成自己的，还要等五年后且补土地出让金给地方政府。

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:42
• 138****8829

  我们平时经常听到商品房，回迁房之类的词儿。虽然是“略有所闻”，但是大多数人对这两种房子还是不明就里。那么，商品房和回迁房有哪些不同呢？
  
  
  
  什么是回迁房？
  
  回迁房是指国家征收被拆迁人的房屋及附随土地后，提供给被拆迁人的拆迁补偿安置用房。回迁房属于集体所有，地块性质也通常是划拨所得，是给特有的人群使用的，所以价格较普通商品房来说会便宜。
  
  
  
  回迁房和商品房到底有什么区别？
  
  1、房价不同
  
  在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  
  
  2、买卖双方的关系不同
  
  商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
  
  
  
  3、房屋的性质不同
  
  拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
  
  
  
  
  
  买卖回迁房的注意事项
  
  1、无房产证
  
  若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，所以到底是房产证还是回迁协议需要特别注意。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 17:12:38

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• 问 回迁房是经济适用房吗? 回迁性质的经济适用房如何买卖
  答

  1、农村回迁房不属于经济适用房。2、回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。3、经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，它是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的，是由国家统一下达计划、用地实行由地方政府行政划拨方式，免收土地出让金、对各种经批准的收费实行减半征收、出售价格按保微利的原则确定的，具有经济性和适用性的特点。4、根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证五年后，才可以按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益，具体年限和比例由市、县人民政府确定。

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• 问 回迁房是经济适用房吗
  答

  你得到的是回迁房，经济适用房和回迁房是两个概念。 经济适用房是国家投资建设的，经济适用房是需要申请才可以购买的，在价格方面会比市面上的房子价格要低很多。经济适用房5年之内是不许上市出售的，产权方面好像还和商品房有区别，但是不太清楚。 回迁房就不一样了，回迁房是动迁的开发商或者当地政府补偿给你的，跟正常商品房是一样的。

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• 问  回迁房属于经济适用房吗
  答

  如果原先的房屋都是商品房，安置房定性为经济适用房确实有些不妥当，如果是单位自建的房屋拆迁安置，那定性就比较准确。经济适用房其实就是比较便宜的商品房，是国家支持建设的安居工程，有些开放商愿意建设此项工程从而得到政府的支持。至于面积标准是没有标准的，如果是廉租房应该是有标准的。　　经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

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• 问 北京的回迁房算不算经济适用房?能贷款买吗？
  答

  回迁房是按经济适用房管理，但是没有经济适用房满五年才能上市出售的限制，因为回迁房属于国家划拨土地，上市出售只需比商品房多交3%的土地出让金就行，再下房本就是商品房的了。

• 问 北京的回迁房算不算经济适用房?能贷款买吗？
  答

  可以的！您去售楼处咨询相关的消息吧，他们能把所有程序给您办理了，一般都可以申请住房贷款的！但是如果您以前在银行信誉系统里面要是有污点的话就比较棘手

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