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可以起诉要求过户的
全部5个回答>前些年卖了套房子，土地证过户了，房权没有过户。现在快拆迁了，请问能得到补偿吗？拆迁房买卖安全吗，5年内办不了房权，5年后原房主反悔怎么办？
155****6923 | 2012-11-05 11:57:57
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157****0752
拆迁补偿是拆迁人对被拆迁房屋的所有人进行的一种经济补偿。鉴于你已经将房屋转让，该房屋的拆迁补偿应当归受让方。五年内无法办理产权转让的房屋，购买风险比一般商品房要大，若需购买，在签订商品房买卖合同时应当慎重，**好聘请专业律师把关，规避风险。
查看全文↓ 2012-11-05 11:58:34
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本人法律专业的，就你的问题简单回答几点。1、首先必须能够证明你，包括b和c买房这一法律行为真实有效，**好是有你们的房屋买卖合同；2、能够有证据确定你们的法律关系后，你现在在法律上有权利要求c将房产过户到你的名下，而c就必须找b进而找a。a不同意是违反a和b之间的卖房合同的，所以a有义务过户；3、你可以诉诸法院，要求b过户给你，同时把a列为第二被告，胜诉的前提是第一条。如果他们不同意则违约，要赔违约金给你。4、如果你们无法证明你们的房屋买卖行为，则房屋**终会判给a的，所以关键在于你们的房屋买卖合同的有效。你的情况法律关系不算复杂，只要一些房屋买卖证据都在就行了。**担心的是万一ab和或者b和c之间的房屋买卖不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回钱款并且要求c给你一定赔偿追问买卖合同，我和原房主的私下协议书算是正式的买卖合同书吗？当时毕竟单位房子没有过户这一套手续是这几年推出来的，而且这只是我和原房主之间的纠纷，没有第三者，只是原房主拖着不给予过户，我们手里的证书全部齐全还有当年和原房主签订的私人合同书，这算合法证据吗追答风险很大！《物权法》明确规定：我国实行不动产登记制度。也就是说{ 如 }：房产证是唯一代表房产所有权的法律依据。其他文件都不能证明房产的所有权。合同没有过户只是债权债务关系 私人合同根本是不合法的追问房产证倒是有，但是房产证上的名字是对方的名字，房产证还是我们帮助他们办理的，并且我们以他的名义交了所有费用，这样说，我们手里没有任何证据，此官司也是毫无胜算的？追答你别问我先我是一个新手刚刚上班不久 你去一个律师处 你去问专家 {能不能先采纳 嘿嘿}追问你都给予不了帮助还想要分？合法的证明你能详细的给予讲解不？我是求帮助的，不是慈善分的追答唉 那拉倒吧::>_<::
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房屋出售后，房屋性质变为商品房。经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定：第二十六条 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人，此外，需要提醒您的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。经济适用住房取得房屋所有权满五年的，可以上市交易。具体程序为：1、房屋权利人向住房保障中心提出申请，同时提交下列材料：(1)《已购经济适用住房上市交易申请审批表》；(2)房屋所有权证书；(3)本人有效身份证件和申请家庭户口簿；(4)原经济适用住房购房合同；(5)房屋买卖合同或赠与书；(6)申请该经济适用住房时的夫妇双方同意上市转让的书面证明。2、保障中心对该房屋的上市交易资格进行审核。经审核同意，房屋权利人到税务部门办理契税核价等手续。3、房屋权利人到国土资源部门办理审批手续。4、房屋权利人和受让人到房屋登记机构办理所有权转移登记手续。此外，因继承、遗赠、离婚以及法院裁定、判决、调解等法定原因需转移已购经济适用住房所有权的，不受5年上市交易年限的限制。
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现在房子在法律上讲 还是属于你的。也就是说，你还可以在次买卖、赠送、继承、过户给任何一个人。即使要拆迁，那么拆迁费也是属于你的。买你房子的那个人是拿不走的。**后一句话。这房子在法律上就是你的
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还有这样的人，起诉他
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