开发商未办预售证，收取的购房定金能退吗？

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• 146****2636

  该开发企业未能依法取得商品房预售许可证，直接导致双方无法订立商品房买卖合同，依照相关法律规定，开发企业应双倍返还你所交纳的定金，并赔偿你所受的损失。

  查看全文↓ 2012-11-05 14:24:19
• 157****4071

  首先，关于该开发企业是否取得商品房预售许可证是关键问题，可到有关主管部门具体核实。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业预售商品房应当符合下列条件：第一、取得商品房预售许可证;第二、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;第三、持有建设工程规划许可证和施工许可证;第四、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。根据你所提供的情况，如果该开发企业未达到上述条件，未取得商品房预售许可证，依法就不能预售商品房。其预售商品房的行为，就会违反法律的强制性规定。其次，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。

  查看全文↓ 2012-11-05 14:23:23

相关问题

• 问 没有预售证定金能退吗？
  答

  根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

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• 问 想了解一下如果开发商未取得预售证时能付定金吗
  答

  你既然是全款了，还退什么房啊。直接找个想要的人接手不就得了。省去一大堆的麻烦事。

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• 问 房子没有预售证定金能退吗
  答

  房子没有预售证定金能退，房子没有预售证，则代表开发商并没有取得房屋的预售许可证，因此，无论是否签署购房协议，有没有交纳定金都得不到法律的保障，所以可以向开发商索要已经缴纳的定金部分。我们在购房之前首先要咨询和调查开发商是否存在证件不全的情况可以要求开发商出示五证的原件，同时也不要忽略检查五证的真实性。因为我们现在所购买的房屋大多数都是期房，只能够通过开发商所给予的户型图选择房屋，如果在交房之后发现和当时所选择的房屋结构以及房屋用途发生了较大的改变，并且没有通知购房者，是可以要求开发商给予赔偿的，所以购房者在交房的时候要对房屋的主体质量作出检查，并且进行仔细的对比，才能够验收房屋。如果房屋存在有比较明显的问题，有权解除房屋买卖合同。

• 问 开发商没有预售证，交了**和定金只签订了商品房买卖协议，我想退房能全额要回我的**和定金吗？
  答

  因为根据国家现行的规定，开发商卖房时必须有预售许可证，而且在签署购房合同时，每份合同上也要有房管部门审核后的编号。因此，由于你买的房子没有预售证、合同上也没有相关编号，房子的开发商应该是在许多环节没有得到检验合格，才没有取得预售许可证。所以，他们卖房的行为是违法的，甚至可以说是欺诈消费者。你完全可以要求退房、拿回**，甚至可以欺诈为由，要求对方支付赔偿金。

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• 问 无预售证怎么开盘?没有预售证,开发商可以开盘卖房吗?
  答

  1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。

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