我通过中介买了一套二手房，过户的时候发现房子已经被法院查封了，且中介公司也知道这个事实，现在我能解除买卖合同且要回中介费吗？

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• 136****5367

  中介公司对房屋产权的真实性、完整性有审查的义务，即中介公司有义务审查房屋的权利是否有权利瑕疵，现在您无法办理过户，导致您的买卖合同目的无法实现，中介公司要对自己的过失行为担责，所以您有权解除买卖合同，也有权要回中介费。

  查看全文↓ 2012-11-07 17:52:23

相关问题

• 问 通过中介公司与房主签了一份房屋买卖合同。之后发现房子有漏水的现象，我要求退房。请问我能要回定金和中介费吗？
  答

  这主要看合同中有无关于出现此方面问题的退房的约定。对于中介费，由于中介提供的是居间服务，其性质是服务收费，既然其已经成功促成了房屋交易，同时房子是二手房，你应该已在买前看过房产，所以应该不能退的。至于定金，按一般的定金规则，看谁是违约一方，给付定金的一方违约的，将不能要回定金。但收受定金的一方违约的，应双倍返还定金。根据此规则再结合你的合同中的约定，就可以确定是否能要回定金。

• 问 这种情况能解除买卖合同，并不支付中介费吗
  答

  需要补的税费很多吗？如果不是很多劝你**好不要解除和同。现在房子的价格涨的挺快的，找到合适自己的房子也不容易，中介的居间合同一般是没有条款说明包税费的总价多少钱的条款，如果你们有特殊的约定。有补充说是所有税费包中介费的总价款的话，那现在多的税费应该有中介公司想办法，或者折部分中介费，建议不要解除和同退房！

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• 问 二手房买卖，通过中介签订购买合同，中介也不退中介费，中介不退中介费是否合理？以及让房东承担违约责任！
  答

  你签定的是居间协议(定金协议)还是上海市房屋买卖合同(黄皮的)? 如果你居间协议的话,那么你怎么在这个时候就付了中介费和过户费呢?如果是签了买卖合同,那么这个房子应该是在锁定状态,中介不解锁的话,他和别人是签不了合同的,也就是不能卖给别人.(因为一本产证对应的只有一本买卖合同) 但是您还说过户费都交了,过户费是在产权过户(产权更名)的时候交的.那么他这个时候怎么违约啊?所以综上所述,您签定的应该是居间协议,所谓过户费那是不可能的事,业主违约,你应该追究他的违约责任,2倍返还您的定金.中介费说实话,付的太早了!应该可以要回来(至少可以要回来大多数),因为中介没有完成居间服务。

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• 问 通过中介买二手房，**已经交给业主，中介服务费也已经交给中介公司，业主过户怎么办？
  答

  你好,可以向法院起诉或者申请仲裁,要求卖房者继续履行合同,配合你办理过户手续,如有疑问,欢迎来电咨询。

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• 问 我买了被法院查封了的房子怎么处理?
  答

  根据《高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》表示，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。也就是说，只要购房者同时符合三个条件，分别是已经支付全部价款、已实际占有、没有过错，那么即使买到查封房，只要你向法院提出异议，并作出说明，法院就会将房屋解封。但是，如果房屋在另案中被人民法院依法保全查封，那就要分两种情况进行讨论：1、当房屋买卖合同的成立在保全查封之前，购房者可以依据《民事诉讼法》的规定提出异议，异议成立的，对查封予以解除，异议不成立的，予以驳回。2、当房屋买卖合同的成立在保全查封之后，买卖双方的行为均属于违法行为，除买卖合同无效之外，其行为还可能受到法律的制裁，因为司法查封拥有绝对法律效力，在查封期间是绝对不允许处分和流通的。

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