到售楼部去看房的时候开发商说暂时还没有预售许可证，这样的房子能买嘛？

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• 142****4015

  **好不要买，不保险

  查看全文↓ 2012-11-12 14:40:09
• 136****9088

  没有预售许可证的房子就是还没有到房管局办理房屋预售备案，按规定，房屋不能以任何形式出售

  查看全文↓ 2012-11-12 14:39:51

相关问题

• 问 开发商说预售许可证要明年才能办下来，这样的房子能买嘛？
  答

  没有预售许可证说明开发商没有达到条件，建议不要买

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• 问 没有预售许可证的新房子能买吗？今天去看房子，新房五证不全，没有预售许可证能买吗？
  答

  没有预售许可证是不能购买的。购无证房风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。

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• 问 没有预售许可证的房子可以买吗？大开发商的房子，预售许可证还没有审批下来。房价是挺便宜的。
  答

  我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。因此，建议购房者**好不要购买没有预售许可证的商品房。

• 问 售楼部说31号楼预售证还没有呢？
  答

  你说的是哪个楼盘呢？

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• 问 开发商还没有拿到预售许可证就要我交全款，因为没有预售许可证，现在只能签认购协议，这样合法吗？
  答

  干嘛一定要买啊，没有证件就不买呗

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