开发商说预售许可证要明年才能办下来，这样的房子能买嘛？

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• 156****7749

  没有预售许可证说明开发商没有达到条件，建议不要买

  查看全文↓ 2012-12-13 16:13:02
• 136****6521

  不要买，有风险

  查看全文↓ 2012-12-13 16:12:35
• 146****8664

  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。如果**终开发商未能办理预售许可证，预售合同可以认定为无效，并要开发商承担赔偿责任。

  查看全文↓ 2012-12-13 16:12:15

相关问题

• 问 可以向开发商要预售许可证吗？开发商没有预售许可证要怎么办？
  答

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！

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• 问 到售楼部去看房的时候开发商说暂时还没有预售许可证，这样的房子能买嘛？
  答

  **好不要买，不保险

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• 问 开发商的预售许可证没有下来,能否交**?
  答

  ① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。

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• 问 有预售证的房子能买吗? 买房开发商只有预售许可证？能买吗
  答

  当然了，预售证可是**有效的证明了呀，有预售证就说明这个房子手续都合法呀。 具体参考如下：《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。商品房取得预售证的条件是什么？商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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• 问 开发商的房子没有预售许可证可以买吗？
  答

  肯定不能卖啊

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