开发商还没有拿到预售许可证就要我交全款，因为没有预售许可证，现在只能签认购协议，这样合法吗？

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• 146****2093

  干嘛一定要买啊，没有证件就不买呗

  查看全文↓ 2012-11-15 16:40:14
• 158****4499

  国家规定，开发商只有取得了预销售许可证后才能销售房屋；商品房交易必须签订国家规定的统一格式合同文本。这些规定是对购房人的保护措施。

  查看全文↓ 2012-11-15 16:39:48

相关问题

• 问 内部认购的房子，还没有拿到预售许可证，房子拿到预售许可证之后，这个认购合有效吗？
  答

  出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。

• 问 开发商没有预售许可证能网签吗？
  答

  如果手续齐全，在网上就查到了。也有可能手续在办理当中，，因为没办好，所以网上查不到——这情况是好的，就怕根本办不出手续。

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• 问 可以向开发商要预售许可证吗？开发商没有预售许可证要怎么办？
  答

  五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭，但是证件全了是可以办理的，卖房的说办贷款要三个月以后，只有开发商的许可证下来才可以办贷款，也就是五证齐全，提供按揭所需材料才能办理，如果开发商没有预售许可，你这认购可以签，如果你不想签，一万定金可以要回来，因为他不牵扯网签，（收据上写明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果签了，你要看合同 ，也就是“认购书”上的五证办齐时间，是什么时候，是不是三个月，也就是从现在起到后数三个月，如果是，基本问题不大，还有现在他是不是有4个证了，如果是4个证，问题不大，可以签～！

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• 问 交定金的时候开发商还没有拿到预售许可证，刚拿到预售许可证就催我去交钱，还说7天之内不签合同定金不退，按认筹协议处理。那个时候没有预售许可证签的协议有法律效益吗？
  答

  预售许可证下来后原来的协议我们认为就有法律效力了。

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• 问 开发商的预售许可证没有下来,能否交**?
  答

  ① 根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。② 开发商在未办理出预售证前所交的付款是可以要求全额退款的。③ 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。④ 房地产开发企业在未取得预售证的情况下是不能以任何理由收取购房者的订金和房款的。属于违法行为。期间购房者所交的房款及买卖关系是不受国家法律保护的。

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