干嘛一定要买啊,没有证件就不买呗
全部2个回答>交定金的时候开发商还没有拿到预售许可证,刚拿到预售许可证就催我去交钱,还说7天之内不签合同定金不退,按认筹协议处理。那个时候没有预售许可证签的协议有法律效益吗?
133****5370 | 2013-01-17 17:44:15
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158****4616
在开发商没有拿到预售证钱是无效的,但是开发商拿到预售许可证后,这个协议就是具备法律效益的。虽然这对购房者不是太公平,但是开发商这么做也不算是违约。
查看全文↓ 2013-01-17 17:45:56
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出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售证明的,可以认定有效。
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无《商品房预售许可证》进行销售,开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定,是明显违法行为。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定,出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效,但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。
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到法院起诉,如果开发商在庭审过程中办理了预售许可证,你们之间的商品房买卖合同,就属于有效合同
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开发商在取得预售许可证的当天,就可以在网上查询到了。申请预售许可的时候。要将相关资料录入系统。然后才能生成预售证号并打印出来。这时,已经可以查询。
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