新房验房发现漏水怎么维权? 您好！我是黄金嘉园的业主，今天去验房按照正常流程，在厨房、卫生间、阳台分别放水进行防水密封测验。但是防水6小时后，楼下的业主反映厨房漏水。将此情况告知物业，物业答复户主需要做2次防水，他们无法处理。请问此情况是否合理？如不合理如何维权？谢谢！

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• 154****5649

  卫生间与厨房是不允许出现空鼓与防水未贴士等相关情况存在，开发商在交房两年内（收房开始计算并保持清水房原样状态）房屋出现任何问题开发商无条件整改，存在需要做防水是5五年，主体结构是终生质保，如果6小时就向楼下漏水（不是渗水）就需要特别检查防水（有条件可以检查一下该位置的楼板）松林验房。

  查看全文↓ 2016-08-03 13:42:50
• 138****1911

  您好！在具体收房时不仅要对房屋进行验收，还要注意要求开发商出示相关文件资料。(一)、书面验收：1、“两书”———《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供;如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。(二)、现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。购房人在房屋交付前，购房人有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致购房人逾期入住的，开发商应承担违约责任。如果因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。购房人注意务必坚持先验收后接收房屋，在未验收前，不要接收房屋，从而更好的维护自己的权益。

  查看全文↓ 2012-11-12 19:40:25

相关问题

• 问 新房卫生间漏水怎么处理?新房卫生间如何做防水?
  答

  卫生间墙面渗水的原因很多，新做的防水层没有效果或者水管漏水都会导致墙面渗水。在不确定原因的时候，可以先测试是否是水管的问题，测试的方法也比较简单：关掉所有出水龙头，看水表是否有走动就可以了.水管破损会导致墙面渗水，也可能导致地砖渗水，如果是水管的问题，及需要仔细查找漏水点，然后换水管。如果不是水管的问题，就需要打掉墙砖重新做防水了。

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• 问 厨房和卫生间的防水怎么做不会漏水，新买的商品房需要重新做防水吗？
  答

  当然要做。不要以为开发商做了所谓的建筑防水，就在装修做防水的时候防水，到时候漏水了，就后悔了。如果您使用的卫浴是淋浴，那么在浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800MM，做好可以做到顶。且防水工程结束后必须要做24小时蓄水实验，其他墙面就可以根据预算进行选择，但是**少要做到30mm到50mm高。如果卫生间的卫浴是浴缸，那么与浴缸相邻的墙面防水高度比浴缸高处30cm即可。另外：在靠近卧室、客厅的墙面上建议做到1800以上，防止后期出现墙面发霉现象！希望对你有所 帮助！

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• 问 如何验房养水?卫生间防水做好了，为什么还会漏水？
  答

  验房注意事项：需要准备的验收工具：1、验房小锤：用来检查墙面、地面、窗台空鼓。2、稍大一点的水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅。3、卷尺：用来检查房屋净高等。4、验电插头：用来检查插座有无脱线、不通。5、网球：用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议**好用光学相机—用于房屋 有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：00去。有条件的可请专业人员帮验房。验房注意事项1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

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• 问 新房卫生间漏水怎么处理?怎么维权?
  答

  新房卫生间漏水的话，维权你要找物业，开发商是不管这个事的，不过房子漏水是很复杂的，一时半会也解决不了，如果找师傅给你做的话又会告诉你必须要挖开地板敲掉瓷砖的笨办法了。我要说的不是怎么维权，告诉你怎么解决这个问题，不用挖地板敲瓷砖。如果是你的洗手间漏水到楼下，那就要在你家地板操作。1，让地板干燥干净，瓷砖之间的填缝剂完整，如果有确实就补一补。2，直接在瓷砖缝隙上刷上CPC防漏剂，瓷砖面不用涂，涂缝隙就行，涂了它会渗透进去的，渗透并且干燥后，问题就解决了。CPC防漏剂在陶宝可以看到的。

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• 问 收房时，如何查看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况？
  答

  (1)防漏问题　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。　　(2)排水情况　　卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。　　(3)防水问题　　在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。