这个网上有很多详细说明的,我在这给你简单介绍下。非封闭阳台是指原设计或竣工后不封闭的阳台。封闭阳台与非封闭阳台在计算面积时有很大差别,将对房价产生直接影响。建设部《住宅建筑设计规范》中,对封闭阳台的定义是“栏板以上全部用玻璃窗围闭的阳台。”在签订购房合同时,如果以套内建筑面积计价,全封闭阳台全部面积都计入房屋面积;非封闭阳台一半面积计入房屋面积。
我买了一套房子,合同上明确写明:该商品房阳台为非封闭式。但是交房时发现,房屋阳台为封闭式,而且开发商还额外收取了阳台封闭费2000多元。这样开发商违约吗?
152****3323 | 2012-11-14 16:25:01
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157****6737
傻呀,这明显是开发商违约,还没找开发商赔偿却先找你收钱
查看全文↓ 2012-11-14 16:26:59 -
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房子有2个阳台,一个是封闭、一个是非封闭,封闭阳台算的全面积,非封闭算一半面积。购房合同附件三中第8条写着:“8、阳台:非封闭,氟碳化方钢栏杆”。我认为这条明确规定了阳台为非封闭阳台,开发商私自将非封闭阳台改为了封闭阳台,存在违约。但是开发商说这条是用来规定非封闭阳台建筑用料的,不是明确房屋为非封闭阳台,不予解决。
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阳台得占地面积在建筑上都是算一半面积的!
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不合法,08定额是写的很清楚,无论什么阳台都是半面计算
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你所担心的问题都不是问题,承重够,不会过多影响楼下(除非工程太渣,排水不畅什么的)。但是,你要关注的是楼上!一般,这样的地方都是楼上垃圾的聚集地!而且,这样的封台区域,也需要跟楼下的商量着来!放点花草什么的,楼下应该不会反对,但毕竟是自己每天都要面对的地方,清洁是个问题(你要是想自己简单用一下这个地方,楼下的肯定会把清洁工作交给你咯,呵呵...)!
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