房屋的房龄是指什么？怎样可以查到？

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• 155****0818

  房子的房龄可以从2个方法查到：1.《房产证》第3页附记那里记载有房子是什么时候建的（买的）2.房屋所有人带房产证和身份证到房管中心查询。一般银行判断房子的房龄都是看房产证的第3页附记那里～还有就是到实地去看房子～**能证实房子的房龄～就是去《房产局档案室》那里的信息是**准确的。

  查看全文↓ 2012-11-15 12:18:14
• 142****3500

  房龄：房龄是指房屋从正式建成之日起至今的时间，是客户非常关心的、对房屋价值产生重大影响的一个因素;如果办理抵押贷款，也是银行审批贷款时非常关注的一个问题。有时房主为了让房屋卖个好价钱也会刻意把房龄报“年轻”些。;要了解房屋的真实房龄可以采取以下方式：1)社区积累：在日常社区时应对每一社区的房屋基本情况(包括房龄)做细致的调查、记录，这是作为基本功;注意有些比较大型的小区，分几期建成、或后期又有拆建的，有时房龄跨度会有十几年的差异。2)产权证办证日期：如是商品房，正常办证、从未交易过，从产权办理时间前推一两年时间，基本为此房的房龄;3)观察不易改造处：从房屋的外立面、楼道、楼梯台阶、厨房、卫生间管道、水、电表等不易改变的地方的实际状况也可大致判断出实际房龄;4)咨询相关人士：对于楼栋外墙面有过粉饰和内部有装修的房屋，可以从内部业主、周围居民或房管部门那里确认房屋的真实年代。

  查看全文↓ 2012-11-15 12:15:13

相关问题

• 问 房屋属性是指的什么
  答

  房屋属性指的就是房产的特性，可以分为私有产权商品房、部分产权适用经济房、公产房。目前市面上流通比较多的商品房是开发商在国有土地上所建造的房屋，用于销售时能够办理获得国家认可的产权证和国土证。购房者在办理产权证之后可以随时上市交易，此类房屋按照不同的用途还能够分为住宅用房和非住宅用房。经适房的范围当中还能够分为限价商品房和经济适用房。一般此类房屋在5年之后才能够上市交易，而且交易的过程当中还需要额外缴纳综合地价款等相关费用，一些城市当中出现的安居房和回迁房，在拿到房产证后可以交易，但要缴纳土地出让金。针对于公房的类型，因为一开始归功于国家或事业单位所有，所以有一部分是不能够出售的。对于没有取得所有权的小产权房居住者只有使用权，而没有所有权。

• 问 继承的房屋出售时房龄怎样算？
  答

  具体如下：一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 　　1)交易中介费：成交价*1% 　 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

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• 问 房屋权属是指什么
  答

  房屋权属指的是房屋的所有权，所有权人依法可以对房屋享有所有权、使用权、处分权、占有权和收益权。房屋5项权属的具体含义如下：1、占有权购买房屋办理房产证后，所有权人就享有房屋的占有权，但如果房主将房屋进行出租，房子的占有权人就变成了房子的租客。2、使用权房屋所有权人可以依法享有房子的使用权，非房屋所有权人也可以通过其他方式获得房屋的使用权，在房主出租房屋时，房屋的使用权就变成了承租人。3、所有权所有权是在法律规定的范围内，对房屋可以进行全面支配的权利。4、处分权是所有权中的一项权能，房屋所有权人可以将房屋进行赠与、出售、继承、买卖等处理，也可以用房屋作为抵押。5、收益权收取房屋所产生的收益，将房屋出租时，租金就是通过房屋获得的收益，或是将房屋改造经营，获得收益。

• 问 房屋的居住权是指什么
  答

  所谓的房屋居住权是居住权人对他人所有房屋，全部或部分享有的占有以及使用的权利，因为是用益物权的一种，居住权有着较强的特殊性，居住权人只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，所以对于所占用的房屋，不能够进行出租出售等盈利行为。在设立居住权的时候，可以通过遗嘱或者是遗赠的方式来获得，当然也可以按照合约当中来规定居住权人的相关权益，主要分为以下的这几种方式：1、依合同而取得居住权比较常见的就是承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。2、直接依法律的规定取得居住权。像是未成年子女对其父母的房屋享有居住权。3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。4、因取得时效的经过取得居住权。

• 问 房屋产权是指什么？有何作用？
  答

  一、房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务;“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。 二、办理《房屋共有权证》的条件： 　(1) 由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的,可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》;也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。 　(2) 由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋,一般按份共有, 即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。 　《房屋共有权证》的颁发方式：共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份。《房屋所有权证》由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、区(县)房地产行政主管部门颁发。 双方共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。 　三、由于双方共有房屋产权的共有关系分为按份共有和共同共有两种类型，因此，在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况： 　（1）处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。 　（2）处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理；无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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