先前在同事那里定了一套房子，交了部分定金，但是那房子是他叔叔的，他叔在国外，现他无法提供，委托证明，请问所签房屋合同是否有效？

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• 133****2367

  首先，合法的***行为具有法律效力，效力及于被中介人。我国《民法通则》第63条规定：“中介人在代办权限内，以被中介人的名义实施民事法律行为。被中介人对中介人的***行为，承担民事责任。”如果同事有合法处理权，其行为效力及于他叔叔，该房屋买卖合同有效。反之无效，同事还要承担民事责任。

  查看全文↓ 2012-11-15 17:17:07
• 134****1592

  这合同是有效的，如果他拿不出委托证明，建议你还是不要买了，要他把钱退给你吧。

  查看全文↓ 2012-11-15 17:12:34

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  ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">要看房产是婚前购买还是婚后，婚前财产按个人财产直接发生继承，婚后财产为夫妻双方共同财产，原则上妻子先分的一半，剩下的一半按继承的先后顺序发生继承。

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  限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的**高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

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