房屋交易什么是凭证式交易和非凭证式交易？

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• 146****0962

  这个我也不是很明白哎！

  查看全文↓ 2012-11-20 15:42:46
• 145****6779

  凭证式交易是指购房时： （１）购房人已结婚夫妻双方带身份证，结婚证，其配偶到场同意产权只登一个人将来产权人可以单独处理该房产，不需要配偶同意。 （２）购房人属未婚，购房人带上身份证，并提供未婚证明，将来不管购房人婚姻发生如何变化，他个人就可以单独处理房产。 非凭证式交易是指购房时： （１）购房人已结婚，购房时只提供了一个人身份证登记产权，其配偶没有到场。（２）购房人属未婚，购房时只提供了一个人身份证，没有提供未婚证登记产权。

  查看全文↓ 2012-11-20 15:42:36

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• 问 房产交易过程中，什么是凭证式交易和非凭证式交易？
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  凭证式交易是指购房时：（１）购房人已结婚夫妻双方带身份证，结婚证，其配偶到场同意产权只登一个人将来产权人可以单独处理该房产，不需要配偶同意。（２）购房人属未婚，购房人带上身份证，并提供未婚证明，将来不管购房人婚姻发生如何变化，他个人就可以单独处理房产。非凭证式交易是指购房时：（１）购房人已结婚，购房时只提供了一个人身份证登记产权，其配偶没有到场。（２）购房人属未婚，购房时只提供了一个人身份证，没有提供未婚证登记产权。

• 问 房屋交易纠纷,
  答

  购房合同双方合意签订就有效力。公正不是必经程序。房主拖延不给你可以向法院确认合同效力，裁定房主给付房屋产权证，并强制执行。如果你明知3月份才可上市交易过户，而购房。则此合同效力属可撤销。债主打官司，会牵涉到他的财产，如果认定这个房屋属于他的财产，可以申请强制执行。以法律为准绳，事实为依据，用法律维护自己的权益，靠律师实现自己的权利。

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• 问 房屋交易托管
  答

  二手房交易可以是通过中介交易，也可以无中介交易，看你当地的银行是否提供交易资金托管服务

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• 问 房屋交易更名有无交易税？
  答

  二手房交易税已经出台几年了，全国的，你说的是国五条，这个还没有出台。过户给你妈不用，拿着死亡证明，户口本，和你爸妈的结婚证就可以了，共同财产不用过户税，但是手续很难办。这个国五条不影响。但是过户给你就麻烦了

• 问 房屋交易手续
  答

  二手房的交易流程是： 1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档 2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭） 3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭 4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额） 5。办理产权过户手续， 6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款） 7。2个工作日内，到银行做抵压手续 8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件 9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户） 二手房交易的税费 买二手房买方到底要交哪些税费？ 经济适用房（江西省不准转让）: 未满五年不准转让 满五年: 土地出让金款:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:当年购入价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:当年购入价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费：6元/平方米（买方出） 证件工本费:5元（买方出） 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:当年成本价*建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 营业税如可以确定,同商品房办法征收,如不能确定,按成交价的1%征收 2,标准价房: 补齐成本价:当年成本价(北京是1560)*建筑面积*6%(买方缴纳) 再缴纳土地出让金,同上

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