买房的时候要如何避免房地产纠纷啊？

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• 154****4668

  买房的时候多点心眼是**好的！

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:55
• 131****1958

  (1)购房前充分调查、了解欲购物业的全面情况。 　　投资者准备置业时，应先了解目前的房地产市场的状况和环境，明确房地产目前的走势，从而选择较好的投资时间。一般来说，投资时机选择在低潮、复苏阶段能够获得较满意的回报。然后，要了解本地的房地产行情及目前市场上物业的分布情况，根据自己的投资目的选择适当的物业种类、位置及其价位。 　　(2)确保合同的合法性和完备性。 　　签定购楼合同时，先要查验发展商的法人资格及其行为是否合法。一个手续齐全的房地产项目应包括建设用地规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证等合法手续。其次，要看发展商的售楼合同是否公证，是否条款齐备，对双方的权力、义务是否明确。一个合法的购楼合同应包括： 　　①房屋的位置、结构、楼层、房号等； 　　②房屋的面积； 　　③房屋附属设置、装修标准； 　　④房屋的价格； 　　⑤购房付款方式及期限； 　　⑥楼房交楼时间； 　　⑦违约责任等。 　　(3)选择实力强、信誉好的发展商和承建商。 　　房屋质量的好坏是百年大计，然而，目前由于我国的质量监督手段和办法还不是很齐全和科学，建筑队伍五花八门，施工质量难有保证。所以，楼房的质量一方面以**终的质检为依据，另一方面就是注意承建商的资质和信誉。 　　(4)注意小区配套及完善物业管理。 　　房屋交楼并不代表已具备了良好的居住条件，优质的小区应配备幼儿园、**、花园、购物店、甚至游泳池、网球场等。目前，各地逐渐出台了小区物业管理的规定，物业管理已有法可依。 　　(5)寻求专业的房地产经纪机构进行咨询、***。 　　由于房地产价值大，各种手续、程序繁多，购房者房地产知识及法律知识有限，故寻求专业机构咨询和办理可**大限度地减少投资风险，获得理想物业。购房者可以委托专业经纪机构了解市场行情，以及签约、过款、办证等一整套手续。规模大的经纪机构一般信誉较好，操作比较专业和规范，对行业的选择、购房手续的办理及售后服务有较为充分的保证。因此在购房时，应尽量选择规模大的经纪机构。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:38
• 151****1555

  发生房地产纠纷总是主要集中在商品房产楼时间、建筑质量、购房合同、物业管理等方面。纠纷出现的主要原因是：购房者对房地产不了解，盲目跟从，进行不理智投资或签定的房地产合约条款不全面、不明确，对违约责任缺乏规定等。
  所以，**好的办法是在购房前做充分的调查了解，熟悉房地产知识及相关法规，避免房地产纠纷的产生。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:05:29

相关问题

• 问 如何避免房地产交易风险？
  答

  如何避免房地产交易风险●查询房地产登记信息购房人在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。购房人可以凭本人身份证明，到房屋所在地房地产交易中心，根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。房地产权属存在限制、更正登记、异议登记等状况的，不能进行房地产交易登记。●交易合同网上备案上海市房屋土地资源管理局向全市一手房交易客户提供商品房预(销)售合同网上备案服务。向二手房交易客户提供存量房经纪合同和交易合同网上备案服务。网上备案平台上提供楼盘信息;规范的合同文本;统一的交易流程;房地产登记办理要件及流程。通过一手房、二手房合同网上备案平台既可有效杜绝权属状况存在限制信息的房屋进行交易，也可有效防止“一房二卖”的发生。合同双方在网上备案系统签订合同后，必须分别设置合同密码，通过合同密码可以防止合同一方当事人擅自修改合同信息。一手房、二手房交易合同必须经网上备案后，方能申请办理相关房地产登记。●二手房资金监管存量房(二手房)经纪合同和交易合同网上备案服务的另一内容是提供二手房交易资金监管。买卖双方签订有关资金监管的协议，当交易进程满足约定的付款条件时，由指定的资金监管机构，将房款支付到卖方指定的银行帐户中，实现了房地产交易“一手交钱一手交货”，有效保障房地产交易资金的安全。●房地产权证加密房地产权证设置密码是近年来房地产登记机构向社会推出的防范虚假交易的较为有效的措施。凡房地产权利人为自然人的，均可申请房地产权证设置密码。房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。如房地产属单独所有的，每证设置一个密码;房地产属共有的，根据权利人意愿，可按共有人的人数，每人设置一个密码，也可以按每证设置一个密码。设置密码后，办理房地产买卖或抵押等相关房地产登记时必须校验密码。如果密码输入不正确，申请人将无法进行买卖等相关房地产登记。因此，房地产权证设置密码是保障房地产权利人合法权益的重要手段。

• 问 购房者买房如何避免房地产交易风险？
  答

  一定要五证齐全来的！

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• 问 杭州房地产纠纷要到什么地方解决 如何解决房地产纠纷
  答

  买房发生纠纷时，不少购房者都面临维权难，维权无门的境地。买房发生纠纷时，购房者找有关部门进行维权解决问题，由于房地产行业的相关法律不完善不健全，部门之间的分工不明确等，通常都是部门之间互相推诿，造成维权无果的局面。而今后，杭州市民维权可以找杭州房地产仲裁院了。 2015年1月13日，杭州房地产仲裁院揭牌仪式暨新闻发布会在浙江省杭州市举行，由杭州仲裁委员会、杭州住保房管局、杭州国土局共同发起和组建的杭州房地产仲裁院正式揭牌。自此始，仲裁机制将被引入解决杭州房地产纠纷工作。 “杭州房地产仲裁院的成立，为购房者解决房地产纠纷提供了一条除司法、行政之外的一条有效途径或方式，为杭州房地产仲裁事业的发展提供了广阔的空间，也为杭州市场经济服务奠定了基础。”杭州仲裁委员会副秘书长陈桓说到。 同时他还表示，杭州房地产仲裁院相比于法院等司法机构更加灵活，采取“一裁终局”的裁决方式，审限时间为3个月，努力减少因时间拖延而造成的损失。同时，充分尊重当事人的意思自治，仲裁不公开进行，**大限度地维护企业的信誉和公民的个人信息。在今后的工作中，杭州房地产仲裁院将积极引导当事人选择仲裁的方式解决纠纷。

• 问 与房地产经纪机构发生纠纷要如何处理？
  答

  （1）与房地产经纪机构进行协商解决。 （2）如果协商不成，消费者可向相关部门进行投诉。深圳市房地产经纪行业协会是受理房地产相关投诉的部门，此外消费者也可向深圳市工商局或深圳市消费者委员会投诉。 （3）如果当事双方在合同中约定了仲裁作为纠纷解决的方式，还可向深圳仲裁委员会申请仲裁或向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁。 （4）向人民法院起诉。

• 问 房地产合同纠纷如何处理
  答

  发生房地产纠纷后处理的原则一般是当事人有约定的从其约定，无约定的按法律、法规的规定处理。(1)协商解决：纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的。如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。(2)行政机关依职权处理：争议双方的一方向行政机关投诉后，行政机关根据主管范围受理，依据有关法律和行政法规、规章作出行政决定。如当事人对行政决定不服，可提起复议或提起行政诉讼，除终局复议以外，须在收到复议决定书之日起15天内向人民法院提起行政诉讼。但行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不停止执行。(3)仲裁或诉讼程序解决：如果纠纷不属于行政机关主管，当事人可申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如无约定，不可申请仲裁，只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制。裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。