如何避免房地产交易风险？

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  如何避免房地产交易风险●查询房地产登记信息购房人在签订购房合同、支付定金前，应了解所购房地产的权属状况。
  购房人可以凭本人身份证明，到房屋所在地房地产交易中心，根据房地产坐落或房地产权证号查询房地产权属、抵押、限制、租赁等登记相关信息。
  房地产权属存在限制、更正登记、异议登记等状况的，不能进行房地产交易登记。●交易合同网上备案上海市房屋土地资源管理局向全市一手房交易客户提供商品房预(销)售合同网上备案服务。
  向二手房交易客户提供存量房经纪合同和交易合同网上备案服务。网上备案平台上提供楼盘信息;规范的合同文本;统一的交易流程;房地产登记办理要件及流程。通过一手房、二手房合同网上备案平台既可有效杜绝权属状况存在限制信息的房屋进行交易，也可有效防止“一房二卖”的发生。
  合同双方在网上备案系统签订合同后，必须分别设置合同密码，通过合同密码可以防止合同一方当事人擅自修改合同信息。
  一手房、二手房交易合同必须经网上备案后，方能申请办理相关房地产登记。●二手房资金监管存量房(二手房)经纪合同和交易合同网上备案服务的另一内容是提供二手房交易资金监管。
  买卖双方签订有关资金监管的协议，当交易进程满足约定的付款条件时，由指定的资金监管机构，将房款支付到卖方指定的银行帐户中，实现了房地产交易“一手交钱一手交货”，有效保障房地产交易资金的安全。
  ●房地产权证加密房地产权证设置密码是近年来房地产登记机构向社会推出的防范虚假交易的较为有效的措施。
  凡房地产权利人为自然人的，均可申请房地产权证设置密码。房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。如房地产属单独所有的，每证设置一个密码;房地产属共有的，根据权利人意愿，可按共有人的人数，每人设置一个密码，也可以按每证设置一个密码。设置密码后，办理房地产买卖或抵押等相关房地产登记时必须校验密码。如果密码输入不正确，申请人将无法进行买卖等相关房地产登记。因此，房地产权证设置密码是保障房地产权利人合法权益的重要手段。

  查看全文↓ 2013-05-30 12:00:18

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  房地产交易与房屋权属登记程序流程受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档受理：1.收验证件齐全；2.初审证件真伪；3.进行录入登记；4.填写收件受理单。初审：1.核验证件；2.现场勘察(必要时)；3.查档审核；4.提出初审意见。复审：1.复核初审意见；2.对疑难问题提出处理意见；3.提出复审意见。审批：1.全程审核；2.疑难问题终结处理；3.签署审批意见。说明：房屋权属注销登记、房屋租赁登记备案和商品房预售合同备案，不需采用三审审批制度，各地可根据当地实际予以适当简化。

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