**佳收房流程是怎样的？有经验的来分享下，没有经验的来**一下！

已有3个回答

• 147****9292

  **佳收房流程　　　　1.核验业主材料（各种材料、复印件）　　2.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　3.交纳剩余款项（自己可大体估算一下，有ZZ发过贴子）　　4.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　　5.业主做综合验收（到时看看ZZ们是否联合起来，人多力量大，哪怕一栋楼、一单元的ZZ也好，有什么“委员长”**好。）　　　6.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案（我们的业主委员会呢？！：）出来说几句吧。）　　7.开发商与业主协商并达成书面协议（仔细考虑）　　　8.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议（马虎不得）　　　9.业主签署《入住交接单》（看好、点好、收好）

  查看全文↓ 2012-11-20 16:32:49
• 156****1359

  在正常交房过程中，业主应该查看以下文件:　　第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。　　第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。　　第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

  查看全文↓ 2012-11-20 16:31:13
• 147****2203

  看看我的是不是**佳收房流程来着：1、核验业主材料　　2、业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。　　3、业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　4、业主做综合验收　　5、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案　　6、开发商与业主协商并达成书面协议　　7、根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议　　8、业主签署《入住交接单》

  查看全文↓ 2012-11-20 16:30:56

相关问题

• 问 烟台二手房过户的流程是怎样的？谁有经验分享一下
  答

  1、全款：买卖双方带上房产证、土地证、身份证等证件到房管局办理过户。然后等21个工作日内出房产证,然后拿着相关证件到土地局办理土地证(21天以后就可以去取),所有交易就办完了。2、办理贷款的话:买卖双方带身份证、户口本、结婚证(单身证明)复印件送到银行审批贷款资格,如果批下来了就去办理过户(同上),21个工作日内日出房产证,然后过土地证,再把新房产证送到银行抵押,15个 工作日内日出抵押证,然后大概等1周时间就放款了,交易结束。如果原房主有贷款的必须先解押才能过户。如果原房主有税的话先交税再过户,如果原房主土地是划拨,必须先交划拨费,理顺成出让在过户。

• 问 二手房交易流程是怎么样的，谁有相关的经验分享一下？
  答

  二手房贷款流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

  全部4个回答>
• 问 怎样挑房子谁能分享一下经验？
  答

  一、买房如何选择户型，要遵循以下几个定律1、客厅定律在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3．3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1．5比较合适。两居室中，起居室的面宽**低在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。4、**有效定律好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。5、形状定律好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例**好接近黄金分割比例。二、买房选哪几层较好1、高层高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，**佳的楼层应该在大楼的1／3到2／3之间。底层适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方，临马路，汽车噪音大，比较吵。2、2－5层优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。3、6－7层优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。4、8－11层优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。5、12－23层优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比还有这几层的价格，也往往偏贵的。6、24－29层优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大，夏天温度较高，水压较低。

  全部3个回答>
• 问 哪位朋友有经验的说一下怎样验房
  答

  检房时需要检查房屋有无裂缝，检查房屋有无倾斜，检查墙体平整度。检查地面和顶层渗水情况，检查窗和阳台门的密封性和地面有无空壳开裂情况。检查墙与地面是否平整和水电煤是否能正常使用等。

  全部5个回答>
• 问 求助住房公积金贷款提前还贷划算吗,有经验的分享下?
  答

  提前还贷必须提前一个月向贷款银行提出申请,一年只有一次提前还贷的机会。一般有两种方式,一是通过公积金存储余额还贷,另一种是用自有资金提前还贷。如果用公积金存储余额还贷,必须先还公积金贷款,有余额时才可还商业性贷款。但是公积金贷款没有还清时,每年提取的公积金只能用于归还个人住房贷款,不得提取现金和用于其他事宜。按照规定,市民一年有两次提取公积金冲还贷款的机会。

  全部3个回答>