怎样挑房子谁能分享一下经验？

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• 151****0574

  一、买房如何选择户型，要遵循以下几个定律
  1、客厅定律
  在现代社会中，追求大面积的客厅不仅不实用，也会使整个房子的空间比例失衡。但是，客厅的大小与摆放的家具家电有密切关系，比如电视的大小与沙发的距离基本就确定了客厅的大小。所以在选择时，不能简单地说选3．3米或3．6米。
  2、采光定律
  在居家生活中，更加良好的采光是节能住宅的指标。大跨度的空间，灵活的空间布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。
  3、尺度定律
  比较经典的110平方米左右的两居，起居室的面宽大概在4米，卧室在3．3米。获得更好的采光和通风，一般面宽比进深在1比1．5比较合适。
  两居室中，起居室的面宽**低在3．8－4米，厅要大于20平方米，主卧要大于12平方米，面宽在3米左右，另一个卧室要大于10平方米，面宽也在3米左右。厨房要大于3平方米。
  三居室的起居室面宽大于4米，面积要大于24平方米。对于板楼而言，进深要比较短，一般在12－13米，面宽则在6米左右。如果有衣帽间，两平方米左右即可，非常实用。
  4、**有效定律
  好户型**关键在于不能浪费一寸土地。大户型可能会有灰色空间，浪费反而意味着品质。小户型一定要功能齐全，**有效率地利用空间。由功能缺失衍生的就是技术创新的不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。另外，在功能分区明确的基础上，应注意各空间之间的流线设计是否合理。
  5、形状定律
  好的户型一定要有合适的面宽，也就是说，不论是整体空间，还是单独房间，必须有合适的长宽比例。如果用一个更加直观的角度，就是房间的形状，明显的长方形或者正方形都不是好的选择，长与宽的比例**好接近黄金分割比例。
  二、买房选哪几层较好
  1、高层
  高层视野好，远离马路，有私密性等优点，是不少购房者的选择。在一位销售顾问眼里，**佳的楼层应该在大楼的1／3到2／3之间。
  底层适合有老人的家庭居住，出入方便，如有花园更好。但是缺点是，采光通风都不好，潮气重，特别是南方，临马路，汽车噪音大，比较吵。
  2、2－5层
  优点是夏天温度比上面要低点，如遇火灾等逃生容易。缺点是视野不好，房间较暗开灯时间比较长，噪音偏大。
  3、6－7层
  优点是有风景看，但是视野还是没那么好，不用担心潮湿问题。缺点是光照还是不足。
  4、8－11层
  优点是光照、空气等都比上不足，比下有余，停电的话，爬楼梯也在接受范围内，这个高度也比较适宜。
  5、12－23层
  优点是楼层的采光很不错，日照时间也长，视野也很开阔。噪音的影响也比较少。缺点是出行不方便，比还有这几层的价格，也往往偏贵的。
  6、24－29层
  优点是安静、视野好，蚊虫、灰尘、噪音都不必担心。缺点是风大，夏天温度较高，水压较低。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:32:00
• 143****4305

  一、“交通”离大门不能太远,但不能离小区道路太近。 如果房子里大门太远,要走个5~10分钟,试想如果有急事,家里大门这么远,时间就是金钱,这段路将是一个巨大的考验。其次,如果家里有老人,小孩就需要考虑声音问题,因此,不能离小区道路太近。
  二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情,试想一个房子的周边是配电房,垃圾堆放处,房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施,那房子的主人每天将都有健身的意识。因此,选择好地段对选好房子十分重要。小编的建议是尽量靠河流,花园等设施旁。
  三、“朝向”决定阳光 。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动,**北只能到达23°27′N,而我国的国土面积多在地球的北半球,北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候我们需要选择的便是坐北朝南的户型。
  四、“楼层”决定开支和空气。 在房子的高低上,房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别,其次,房子的高度在购买的时候,是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗?小编认为不是,因为9~12层是扬沙层,悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者,房子越高,一旦危险将很难逃离。因此小编的建议是3~6层注意事项绿化带,满足隔音作用就行内部配备,注意玻璃的配备和楼板。楼板的厚度如果用尺子量有16厘米。我相信这将减少撞击力和隔音效果。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:31:49
• 153****1254

  1、楼间距
  楼间距指两栋楼的外墙面之间的距离，包括前后距离和左右距离。对于开发商而言，两栋楼靠一靠，挤出来的都是钱。但对购房者而言，楼间距过小，通风、采光、日照时间都会受影响，质量就差。
  正常标准前后楼间距为楼高的1．2倍，多层与多层左右距离为6m，多层与高层左右距离为9m，高层与高层之间左右距离为13m，不过目前能用这个标准来修建楼盘的开发商不多了。购房者买房时不能只看沙盘上的距离，问到实际的数据才算真实。
  2、容积率
  容积率简单的理解就是小区内建筑物的密度，容积率越小，居住体验越好，改善型购房者挑楼盘容积率**好不要超过3．5，刚需极限是4．5。
  3、小区绿地率和绿化率
  绿地率和绿化率不同，绿化率是开发商**常用的概念，如果房屋顶上种上绿色植被，则也可称被计入绿化率。绿地率则可以用来衡量小区绿化标准，通常小区的绿地率不能低于30％。
  4、得房率和公摊面积
  购房者可以简单的理解为得房率越高越好，公摊面积越少越好。通常洋房的多层、小高层、高层的得房率是依次降低的，同一栋楼层数越高得房率越小。但是并不是得房率无限制的高就更好，多层一般在80％以上，高层在70％左右。如果容积率过大，电梯、楼梯、走廊的面积就会偏小，也会降低生活的舒适度。
  5、赠送面积
  开发商的赠送面积多为私家花园、露头、飘窗、阳台等，但购房者要弄清哪些面积是真正赠送的，哪些是假赠送。如果是封闭式阳台说赠送，其实费用已经在房款之内了，如果是私家花园赠送，则是不合法的。
  除了购房者买的房间，室外属于公共空间，购房者并不具有所有权。如果说是露头赠送，露头本身就不会计入到房产证上的建筑面积内，所以也就不存在赠送一说。
  6、面宽进深
  面宽也就是通常说的开间，指的是东西面距离，开间越大，采光面越好，客厅越气派，卧室住着越舒服。进深指的是南北面距离，进深不能过大，过大则影响采光，买房时看到的手枪户型，就是典型的进深过大。
  7、车位比
  普通小区车位比至少要达到1：1，高档小区车位比至少达到1：2，不然下班晚了没有停车位，每天爱车可能都没有固定的归属。
  8、层高
  想选到好房子，忽略层高也是非常不可取的。普通高层住宅的层高一般都为2．9m，一般都不会有特别大的出入，但如果你买的是复式或是跃层，层高就会影响房子的价格，与日后居住的舒适性也有密切关系。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:31:41

相关问题

• 问 如何快速买房谁能分享一下经验？
  答

  确定房源。自己喜欢的地段,楼层,考察清楚,找物业咨询详细信息,这些都没问题了,就是付款了,**小户型几个都要100万左右,看看你是全额付款还是分期。

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• 问 谁能分享一下装修费用清单呀？
  答

  这个和你想要的装潢档次有很大关系啊，在网上看不如去询问一下装潢单位。或者自己去建材市场看，清楚价格以后自己去买材料和电器，让别人装，出个人工费就好。其实材料这边包给装潢单位也可以，电器就要自己好好挑一下。比如厨房，自己挑的火星人，用到现在还是觉得很好的。比起以前的油烟机，油烟吸的太干净了，墙上一点油污都没有。自己做完饭也没有油烟味留下来。舒服多了。所以自己去实体店多看看比较好。

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• 问 买房经验分享一下啊，谁买过 ？
  答

  经验1:购房需要量力而行。买房看房之前，可先预算一下自己的经济状况，从而分析一下什么区域面积多大什么价位的房子适合自己。另外个人的信用资质决定了贷款额的多少，贷款购房前也应该提前充分了解自己在银行的信用评价。经验2:充分考虑时间距离而非实际距离。购房人大多想在工作单位周围买一套合适的房子，但是单位周围有好多房子价格太高，**不够，目前济南交通四通八达，其实可以考虑到远一点靠近BRT的地方购买，用时间距离替代实际距离，出行一样可以得到保证。经验3:生育计划决定户型大小。如果已经结婚或准备马上结婚，同时近两年生小孩的打算，建议买一套两居的房子比较合适，如果近几年不考虑生孩子，则可以考虑购买一套一居的房子作为过渡，几年后再根据需求升级住房。经验4:教育计划早做打算。大多数已婚白领在2-3年的时间内都会计划要小孩，因此对于孩子的教育计划应该在买房时就早做打算。对住房周边**、幼儿园、培训机构多做考虑，这样可以为孩子以后上学早做打算。经验5:购买免税房可以节省成本。很多新婚年轻白领觉得买二手房一定要买2年以内的房子。这种想法存在一定误区。2年以内的房子虽然年代较新，但是所交的各项税费都比较高，而且新房的公摊面积比较大。因此社区专家孙悦建议，年轻夫妇可以考虑一下2000年左右的房子。这类房屋基本上没有其他一些额外税费，且公摊面积比较小而，这样也可以省去一大部分钱。

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• 问 **佳收房流程是怎样的？有经验的来分享下，没有经验的来**一下！
  答

  **佳收房流程　　　　1.核验业主材料（各种材料、复印件）　　2.业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明　　3.交纳剩余款项（自己可大体估算一下，有ZZ发过贴子）　　4.业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》　　　5.业主做综合验收（到时看看ZZ们是否联合起来，人多力量大，哪怕一栋楼、一单元的ZZ也好，有什么“委员长”**好。）　　　6.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案（我们的业主委员会呢？！：）出来说几句吧。）　　7.开发商与业主协商并达成书面协议（仔细考虑）　　　8.根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议（马虎不得）　　　9.业主签署《入住交接单》（看好、点好、收好）

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• 问 谁能分享一下房屋装饰攻略？
  答

  1、如果你屋子比较高，那我们可以在墙面四周的上方做一些吊柜，这样既可以为居室增加许多的收纳空间，还可以将它们与房顶装饰巧妙结合,让他们成为整体装饰的一部分,实用而且美观。如果条件允许的话,我们也可以将窗户改成落地窗或在一定程度上扩大窗户的面积,因房间光照充足可使视觉空间增加,从而让人觉得房间面积变大了许多。　　2、倘若你家的光线不是很好，比较暗一些，那我们可以在灯具的选择上与居室的色彩上花一些心思，比如我们可以将墙面涂成淡色的，或者选用一些白色浅色的家具，这样可以让居室的光线得到明显的改善,使居室显得宽敞些。　3、除了大厅的地面，像烹饪区与洗手间用的瓷砖都比较多，这两个空间基本上墙面地面都会铺瓷砖，瓷砖的单价并不贵，但整个房子里需要花费的瓷砖总价可不少。因此我们对于一些装饰性的瓷砖花砖等，则可以能省就省，不必选择太贵的，这样则可以节省许多钱。　　4、还有比如墙面的装饰，我们可以尽量简单一些，其实简单的大白墙也可以有好的效果，可以让居室看起来更干净、更宽敞、更明亮，同时相比硅藻泥、墙纸等，大白墙的价格也会便宜许多。即使是硅藻泥，不同的工艺价格也是不同的，我们也可以选择工艺简单一些的，这样装修起来也会比较省钱。

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