商住两用50年产权的商住楼算在限购范围内吗？

已有2个回答

• 145****7540

  可以直接查询楼盘是否限购。

  查看全文↓ 2012-12-05 17:11:40
• 151****1819

  根据《西安市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》（市政办发[2011]26号）第十三条规定：“自通知发布之日起，已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）、能够提供在本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；
  对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市辖区内向其售房。
  ”此次限购是针对住房。

  查看全文↓ 2012-12-05 17:11:30

相关问题

• 问 50年产权可以落户吗? 商住两用50年产权的房子能落户吗？
  答

  您好：原来实行过一段小城镇落户政策，也只限于几个特定区域，并且是蓝皮户口（不可以迁移），但那时好多年前的事情了，现在北京仅凭房屋，任何房屋都不可能落户了，必须符合北京的落户政策才能办理，北京的落户是很难很难的，所以，朋友们千万不要听信所谓北京落户传言，不然您肯定上当，遇到这类问题**好直接向市公安局请教。遇到诈骗也可以直接拨打110.

  全部5个回答>
• 问 小产权商住房也在限购范围内吗？
  答

  您好！小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。西安市出台的限购令，限购的是住宅，商住，商铺均不在限购范围内。

  全部3个回答>
• 问 请问商住两用50年产权的房子能落户吗？
  答

  购买商住两用注意事项：  1、产权年限  一般住宅产权的年限是70年，而商住两用则只有40年。  2、水电气和所有税费  商住两用所有税费都要按商业标准，比如办理产权的费用，住宅是160，商业就是1100；但在水电煤气费用上，大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付，但若是作为商业用房，则可能会按商用收。  3、人员混杂  由于商住两用可住可商，所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前，要好好考量该楼盘的开发商及物业方，是否可靠。在所有的问题都考虑全面，再下手也不迟。

  全部3个回答>
• 问 50年产权商住两用契税多少百度？
  答

  除了公司产权房，现在没有房产税。2017年才会通过房地产税的立法。正式开征，就不知道是什么时候了。

  全部3个回答>
• 问 商住两用50年产权房子有什么隐藏的风险？
  答

  商住两用房的5大缺点（1）一般不能落户只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。（2）产权年限短商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。（3）贷款受限商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。**比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的**长年限仅10年。（4）税费多商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。以北京为例：购买商住两用房新房时，比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：卖方【增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；个税——差额*20%；土地增值税——四级超率累进税率；印花税——全额*0.05%】买方【契税——全额*3%；印花税——全额*0.05%】远比二手普通住宅高得多。（5）物业费、水电都贵，生活成本高商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

  全部3个回答>