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您好：原来实行过一段小城镇落户政策，也只限于几个特定区域，并且是蓝皮户口（不可以迁移），但那时好多年前的事情了，现在北京仅凭房屋，任何房屋都不可能落户了，必须符合北京的落户政策才能办理，北京的落户是很难很难的，所以，朋友们千万不要听信所谓北京落户传言，不然您肯定上当，遇到这类问题**好直接向市公安局请教。遇到诈骗也可以直接拨打110.
全部5个回答>商住两用50年产权房子有什么隐藏的风险？
145****6364 | 2018-11-07 13:54:48
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153****9063
商住两用房的5大缺点
查看全文↓ 2018-11-07 13:56:02
（1）一般不能落户
只有土地使用性质为住宅用地的房屋，才能落户，商住两用房一般情况下是不能落户的。不落户就意味着孩子户口无法迁入，无法就近入学。这无形中造成了购房者生活、学习上的不便。
（2）产权年限短
商住两用房的产权年限只有40年或50年，比住宅的70年短。如果同时期分别购买商住和住宅，那商住土地使用年限很快到期。但目前土地使用年限到期后的处理办法，细则还没出。
（3）贷款受限
商住两用房不可以使用公积金贷款，只能选择商业贷款。**比例5成，比住宅高很多，且商业贷款的**长年限仅10年。
（4）税费多
商住两用房的税费征收种类比住宅多，且税费比例也高。
以北京为例：购买商住两用房新房时，
比普通住宅多了印花税；二手商住两用房交易时所交的税费有：
卖方【增值税及附加——差额*5.6%（远郊区县5.5%）；
个税——差额*20%；土地增值税——四级超率累进税率；印花税——全额*0.05%】
买方【契税——全额*3%；印花税——全额*0.05%】
远比二手普通住宅高得多。
（5）物业费、水电都贵，生活成本高
商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。 -
156****6130
购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些：
查看全文↓ 2018-11-07 13:55:32
1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低；
2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了；
4、物业费一般比较高；
5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵；
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低；
不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。 -
139****6481
50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒是有一些。
查看全文↓ 2018-11-07 13:55:23
1、首先50年产权不能落户，未来刚需接盘的少，增值幅度比住宅低。2、50年产权属于商业地产，政策上是要征收房产税的，每年征收购房价格的0.84%，但是现在实际上没有执行这一条，以至于绝大多数人都不知道，未来政策走向就不好说了，住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。
3、卖出时交易税费高。商业地产过户时需要缴纳各种各样的税费，个人所得税是必征的（不像住宅可以满五唯一的情况下免除），契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比总是炒不上去的原因之一。
4、物业费一般比较高。
5、大部分商住楼都是商水商电，生活费用贵。
6、商住楼的公摊面积一般都比较大，得房率略低。不过商住楼的优点也是显而易见的，不限购，不占房票，不影响首套房贷，一般以小户型为主，租金高，楼内环境较好。
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购买商住两用注意事项： 1、产权年限 一般住宅产权的年限是70年，而商住两用则只有40年。 2、水电气和所有税费 商住两用所有税费都要按商业标准，比如办理产权的费用，住宅是160，商业就是1100；但在水电煤气费用上，大部分商住两用楼盘还是按照住宅标准交付，但若是作为商业用房，则可能会按商用收。 3、人员混杂 由于商住两用可住可商，所以人员混杂。所以各位业主在购买房子之前，要好好考量该楼盘的开发商及物业方，是否可靠。在所有的问题都考虑全面，再下手也不迟。
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除了公司产权房，现在没有房产税。2017年才会通过房地产税的立法。正式开征，就不知道是什么时候了。
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我是一名做房产的，我告诉他们唯一的区别就是：一个可以注册 办公挣钱 正规企业 可以做任何生意 第二个是纯商业住宅 没法注册 如果要办公的话 扰民 或者挣钱是不可以的！！还有就是大产权可以交易价格合适 商住两用房就不行 价格低 基本都不买。
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可以直接查询楼盘是否限购。
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