我08年买的房子，但是房屋按揭没还清，现想换套改善性的房子，请问如何办理抵押贷款？

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• 143****3320

  抵押贷款首先要明确以下几点：1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。应当先还清贷款才可以解除抵押。2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

  查看全文↓ 2012-12-06 17:17:32

相关问题

• 问 请问房子的按揭没还清，现想办理抵押贷款，该如何办理？
  答

  1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。　　　　2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。　　　　3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。　　　　4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。　　　　5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

• 问 如果按揭没还清，想贷款，如何办理抵押贷款？
  答

  需要根据你的情况而定：1.确定自己的还款余额,确定了还款余额后,看自己是否能够还清贷款。2.落实评估价,看评估值总价为多少,以及自己实际需要的资金金额。3.根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的6成左右,不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成,同时需要看客户具体的资质而定,如果客户还款能力较强,也可以贷到6成。4.根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,可以进行还款解押。5.待还款解押完成后,从新做抵押,抵押登记完成后银行可以放款。

• 问 怎样买按揭贷款没还清的房子
  答

  我们链家有速抵贷业务,可以先给您垫上

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• 问 没还清的房子能贷款吗? 按揭没还完的房子可以用于抵押贷款吗??
  答

  是可以的。凭房产证和土地证到商业银行申请循环贷款。根据评估的房屋残值（现值扣除原值和未归还贷款），**多能贷款6成。贷款只能是央行的基准利率，支付评估费和手续费。就是在现有的未还本金的基础上追加贷款，其实这个业务的本质就是银行指定一个担保公司先以自己的名义帮忙垫资，然后再拿房子做一个抵押消费贷，但是现行的优惠利率可能就没办法享受到了。

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• 问 我想用我自己买的房子作抵押贷款请问如何办理
  答

  房产抵押贷款放款时间一般为一到两周。房屋抵押银行贷款程序:1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;2、请按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料;3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访,调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;4、银行审批通过后,通知审批结果,并签订借款合同;5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7、请按借款合同的规定还本付息。

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