商住两用房，既能租给公司做办公室，又能租给住户，买这类房子投资是不是更有市场呢？

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• 153****3936

  因为办公没有集群效应，又不提供中小企业孵化服务，居住环境也不够单纯，这样的房子不论是租给公司商户还是居住的租客，都很难有租客能稳定地进驻。此外，这类物业的物业费、水电费都比普通住宅更高。商住两用楼和酒店式公寓通常都不配备厨房，也不安装天然气进户管道，水费和电费等是按照商业办公的标准收取的：商用水电煤费用通常是民用费用的1.5倍至2倍。这样高昂的成本对居住租客的影响是，他们宁愿用多出的水电费去付更高的租金，以租到一间装修更棒、更方便的房子。

  查看全文↓ 2012-12-13 10:43:58

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• 问 办公司买商住两用房划算吗？谁能说说呢？
  答

  商住房子如果考虑一直租赁的话，比较划算，因为价钱能上去。。。纯住宅如果考虑自己住的话，比较好，有商业比较乱点。。。

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• 问 商住两用房值得投资吗？
  答

  商住两用房可用于投资。1、商住两用房一般指即可以用于投资，如办公和出租，也可以用于自住的房屋2、现在市场上的房子，比较多的商住两用房为40年产权的商业3、开发商对于该类产品的规划，多为投资性酒店，如快捷酒店类和青年酒店，户型多为标间式公寓4、该类不动产投资，每年回报率一般会高于银行五年期存款利率，风险较低，投资自住两相宜

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• 问 买商住两用房子好吗
  答

  商住两用房有一定的好处，作为既可以办公又可以居住的房产，是目前住宅的一种延伸，而且还能够拥有写字楼的诸多硬件设施。针对于想要进行买房，但却没有买房资格，或者是经济条件有限的出资，购房者可以考虑购买商住两用房。但因为商住两用房的产权年限比较少，只有40年或者是50年，而且在产权到期之后不能够自动续期，所以从隐性成本来说，不如普通住宅性价比高。商住两用房除了土地使用年限之外，在交易买卖的过程当中，无法参照住宅的标准缴纳契税，进行转让时契税的收费标准为成交额的4%，而且还要征收营业税和土地增值税。虽然说商住两用房不受限购和房贷的限制，但一般银行针对于此类房屋的贷款期限不超过10年，而且**额度也会在50%左右，并且不能够使用公积金贷款。

• 问 商住两用房电费是不是贵一些？
  答

  商住两用房的水电费，一般按照住宅收取。如果做商业用房，有可能会按商用收（可以注册公司）。

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• 问 买商住两用房子好吗
  答

  商住两用房有一定的好处，作为既可以办公又可以居住的房产，是目前住宅的一种延伸，而且还能够拥有写字楼的诸多硬件设施。针对于想要进行买房，但却没有买房资格，或者是经济条件有限的出资，购房者可以考虑购买商住两用房。但因为商住两用房的产权年限比较少，只有40年或者是50年，而且在产权到期之后不能够自动续期，所以从隐性成本来说，不如普通住宅性价比高。商住两用房除了土地使用年限之外，在交易买卖的过程当中，无法参照住宅的标准缴纳契税，进行转让时契税的收费标准为成交额的4%，而且还要征收营业税和土地增值税。虽然说商住两用房不受限购和房贷的限制，但一般银行针对于此类房屋的贷款期限不超过10年，而且**额度也会在50%左右，并且不能够使用公积金贷款。