我购买的车库的使用权是多少年呢?没有产权证，只有一个购买协议，上面也没有使用年限。

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• 157****6913

  库房一般是在住宅的第一层，这样的库房房子一天不拆，你就可以使用一天，库房是没有达到国家办证的标准，本来就是没有产权证的哦，只要你有购买协议就不用担心啦！

  查看全文↓ 2012-12-14 16:03:21

相关问题

• 问 没有产权证只有使用权的商铺能买吗
  答

  风险很大。建议谨慎，

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• 问 只有使用权没有产权的房子如何交易
  答

  只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房，业主拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

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• 问 只有使用权没有产权的房子如何交易
  答

  一、仅有使用权没有产权的房子优点是什么？1、价格这类房屋普遍比市场价格低，特别是比相同好地段的产权房价格低不少，一方面可以减轻购房人的经济压力，另一方面对购房人也是不小的诱惑。2、不受政策调控的影响由于这类房子没有产权，所以不受宏观调控的影响，不会有买房资格的限制，也无需缴纳房产交易中的各种契税。3、可能会变成产权房在一定条件下，如果获得产权单位同意，通过缴纳一定费用，可以把使用权变成产权，这样房子就变成真正属于自己的产权房。二、仅有使用权没有产权的房子缺点是什么？1、没有法律保障因为房子只有使用权没有产权，因此这类房子没有法律保障，无法办理房产证或者不动产权证，不能落户，也不能获得教育、房屋受益等权利。一旦遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的局面。2、必须全款买房由于没有产权，这类房屋不能到银行进行贷款，购买这类房屋必须全款付清。3、变产权房难度大由于目前政策限制，使用权变产权还没有完全开放，这就会导致使用权房变成产权房的难度非常大。三、仅有使用权没有产权的房子交易注意事项1、过户过程要慎重这类房屋过户前，卖家必须将房子里的户口全部迁移出去，才能交易。在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理。2、房屋面积要注意对于这类房屋交易要按照使用面积计算，在具体交易的时候需要进行实际测量。3、潜在风险要注意由于这类房屋使用权和产权关系比较复杂，使用权房的权属能否转移会有更多的潜在风险，使用权变产权也存在众多不确定因素。

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• 问 只有使用权没有产权的房子如何交易?仅有使用权的房屋怎么进行交易
  答

  使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。

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• 问 购买只有使用权的房子如何
  答

  1:小产权房小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的2:小产权与大产权的区别大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”