今年12月30日去收房，先来学习下收楼流程和注意事项，求指教！

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• 145****2727

  购房者在接到开发商的入住通知后，往往因为急于拿钥匙而忽略了验房的重要环节。而商品房交付时，验房是一个**重要的环节，因为一旦房屋交付，风险就转移到购房者身上了。为了不接收到一个有瑕疵的房子，购房者必须在接收前验收好房屋的每一个部分。购房者可以首先要求核查开发商提供的各种房屋交付手续与证件，其次对房屋的质量进行检查，再次按商品房买卖合同及其附件、补充协议的约定对房屋内的装饰、装修设施进行清点，检查水、电、气等设备完好程度及使用状况。
  完成以上程序后，购房者便可以签收房屋验收的相关资料了。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:43:19
• 147****4243

  交房手续怎样办才省时省力？请您留意我们的几个小建议。1）关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。2）您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。3）注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。4）物业可能会催促交付物业费等费用。但根据**新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。5）从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:41:54
• 143****7288

  收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1 ）开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2 ）业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3 ）业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。4 ）业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5 ）开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6 ）业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7 ）与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8 ）办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9 ）业主签署《入住交接单》，收房完成。

  查看全文↓ 2012-12-20 14:41:43

相关问题

• 问 收楼注意事项 精装房
  答

  精装房的收楼注意事项：1、核对交房手续需要由开发商先提供三书一证一表，如果拒绝提供的话，购房人也是可以拒绝收房的，只有相关的证件齐全才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。2、核对户型图需要核对的内容比较多，包括有房屋实测面积和预售面积是否相同、面积，位置朝向、公用面积，检查户型与实际房屋是否一致。3、核对装修标准核对的时候需要参考《商品房买卖合同》，核对墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定。4、装修的细节检验水管、排水管是否通畅、电源插座和开关应该挨个检测是否通电、空调管线空有没有预留、门窗的品牌、材质是否跟合同约定相符合、用手推拉窗门，检查开关是否灵活，门锁有没有松动。5、核实建材品牌尤其是洁具、灯具、厨房设备这些品牌含金量较高的设备款式型号是否与承诺的一致。6、其他注意事项国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年，出现问题要尽早的协商解决。什么是精装房：已经对房子进行了全面的装修，开发商在交房之后，业主只需要添加家具，甚至是连家具都不需要添加可以直接拎包入住的房子。在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，水电路的布管铺设、厨房和卫生间的基本设施已一次性装修到位。精装房的装修程度，要看与开发商所签署的协议当中约定的具体事宜。

• 问  新房收房流程及收房注意事项
  答

  新房验收的时候会由开发商出具收房验收通知购房者，需要先进行判断开发商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情况，是否可以给予相应的赔偿，购房者可以根据当时通知上约定的时间前往收房。如果自己不能够亲自前往的话，可以委托亲友或者是其他人进行收房，或者是与开发商约定其他的时间，并且以书面的形式进行确认。购房者需要根据自己的购房协议，检查房屋是否达到了交付标准，首先要看开发商是否已经出具了竣工验收备案表和住宅保证书。具备上述的文件，才说明房屋已经具备有交付的条件，对于房屋自身质量的检查，如果购房者自己没有经验，可以委托专门的验房公司进行操作，存在有相应的问题，要及早对开发商提出异议，并且呈现出书面的形式。

• 问 收楼要带什么东西？
  答

  一般售房部人员会告诉你收楼时都带什么东西 买受人身份证及复印件 商品房买卖合同 照片 购房票据等具体验房需要注意的事项 看下面的网址 我就不打了

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• 问 新房的收房流程及收房注意事项有什么？
  答

  新房收房时有哪些注意事项　　1、各种收房资料要齐备　　业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中的约定存在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。　　2、和开发商共同验收新房　　一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时**好和开发商共同进行验收交接工作，主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。专家提醒，要在交房承诺中约定解决的时间和责任，**后，向开发商索取单独的“二书”(质量保证书和使用说明书)和竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。　　3、签收房文件时“留一手”　　一些小区交房时，开发商要求业主必须把一些配套费用交齐后才让业主进新房查看。专家建议，在签合同时应约定“交房时，应先验房然后签收房手续。”如当初合同没有这个约定，则可采取变通的方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“未验房”等字样，万一验房出现什么情况，也可保护自己的权益。　　4、仔细查看《备案表》　　按照规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，而一些开发商却用一张《备案表》来应付所有的项目。业主收房时不能只简单地看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。　　5、未收房不应提前缴费　　一些小区的物业公司在业主收房前，会要求业主先交一年的物业管理费。专家提醒，业主可拒绝这项要求。根据规定，业主在收房后才与物业公司签订服务协议，才能付费，业主还未验房，这个时候还没享受物业服务，不应提前缴费。　　6、发生面积误差怎么办　　在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。

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• 问 新房收房注意事项 新房收房的流程有哪些
  答

  1、确认新房交接时间，同时物业准备好交接材料； 2、签订新房交接协议，确认新房交接金额及支付方式；3、确认新房钥匙，确认新房家具家电配置及质量；4、确认新房水电煤气表数，检查用电安全设施；5、确认新房卫生条件，检查房屋墙面窗户等状况；6、确认新房地板及其他装修情况，检查是否有破损缺陷；7、签字确认新房交接协议，并确认交接项目无瑕疵；8、验收完毕后，由两方签字盖章，确认新房完工；9、确认新房收房时间，物业及业主一起办理收房手续；10、签订收房协议，确认收房金额及支付方式；11、根据收房协议，业主支付收房款，物业收取收房款；12、确认物业将收房款存入收房账户，并进行收房收据签字确认；13、最后，物业及业主一起办理收房手续，完成收房程序。收房注意事项：1、收房前一定要仔细阅读收房协议，了解收房款的具体支付方式及金额；2、收房时要确认钥匙、家具家电配置及质量，以及新房的水电煤气表数；3、要检查新房的卫生条件，以及房屋墙面窗户等状况，以及新房地板及其他装修情况；4、收房款一定要存入收房账户，并进行收房收据签字确认；5、收房完毕后，一定要签字确认新房收房，并完成收房程序。

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