我交了定金已经3个多月了，开发商一直没有拿到预售许可证，导致我一直不能签合同，认购书上说开发商通知七天内必须签订购房合同不然定金没收，我退房定金也没收，这样做是不是太不合理了，他们没有一个开盘的具体时间，我又不能退房。

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• 132****6522

  房子没有取得预售许可证的情况下，签订的认购协议是没有法律效益的，所以你可以要求开发商退还的你的定金，但是如果开发商在你起诉之前拿到预售许可证，那认购协议就有法律效益了，你就必须按协议上的规定履行责任了。

  查看全文↓ 2012-12-21 11:23:13

相关问题

• 问 跟开发商交订金的时候他们还没有拿到预售许可证，签订了一封协议，协议上并没有写开盘时间，现在交了定金半年了还没有通知我去签合同，我是不是可以要求退还我的定金？
  答

  开发商没有拿到预售许可证的情况下是不能收取任何定金的，你们签订的协议也是无效的，你完全可以要求退还你的定金的！

• 问 我与开发商签了认购书。交了定金 但没签正式合同。我现在不想签正式合同了。定金还能退吗？
  答

  没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：1、若果是购房者违约的，不能退钱；2、若开发商违约的，可以退钱；3、若不可归责两方的责任，可以退钱；双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。根据“因不可归责于当事人双方事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还给买受人”的规定；

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• 问 开发商五证一直没有办下来，我想退房怎么办？
  答

  没有预售证，就是违规售房，可以要求退房。

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• 问 开发商因为预售许可证到期不能网上报备而签不了合同，我已经交了购房定金，能否申请退还定金不购房了？
  答

  可以要求开发商退定金的，看你们交钱时的约定 了

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• 问 [购房流程]#退房#买房缴定金，但开发商没有预售许可证，退房定金可以退吗?
  答

  开发商未取得预售许可的，不能进行对外销售。你可以主张返还已付款和同期的利息损失！

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