在银川进行房产交易，哪些情况是要申请办理房屋权属转移登记的？

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• 143****2206

  房屋因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、裁决等原因致使权属发生转移的，当事人应当自发生之日起30日内申请房屋权属转移登记。

  查看全文↓ 2012-12-21 16:56:07

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• 问 新房进行房屋权属登记涉及哪些内容？
  答

  房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共用权证》、《房屋他项权证》三种。在房主进行交易、出租、抵押、典当等事务时，唯有持统一房产证才是受法律保护的。换句话说，如果所持房屋产权证书不是统一房产证，那么当你将来想把此房卖掉，再买新房时就很难如愿了。

• 问 申请商品房初始登记，是否要发权属证书?如要发，在部分房屋转移登记后如何变更?
  答

  若是仍然发统一的房屋权属证书，如何避免前述操作中的麻烦?开发企业申请初始登记后，登记机关按登记单元(一幢或多幢)发给一本房屋所有权证。然后，在办理第一起转移登记时，登记机关收回该房屋所有权证(开发企业如需要可自留房屋所有权证复印件)。而后的操作就如同以往所发的《商品房注册登记证》，买房者可以按套办理转移登记，开发企业不再办理变更登记。为使登记簿的记载和实际权利状态相符，在开发企业初始登记时，发给开发企业的虽然只是一本房屋所有权证，而在登记簿上则是按套记载，即登记簿的记载和权属证书的记载内容在实质上是一致的，只是在形式上稍有区别而已。在办理第一起转移登记时，登记机关已收回了该房屋所有权证，此时权属证明与权属登记实质上也不再一致，但登记簿的记载与实际权利状态仍然一致，应以登记簿的记载为准。

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• 问 办理房屋登记，哪些情况下需进行公证？
  答

  (1)监护人代为申请登记时，提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证；(2)房屋登记申请人提供的证明文件是外文的，应当提供经公证的中文译本；(3)申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或者认证；(4)自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的，委托书应当公证；(5)自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记，出让方或抵押人委托他人申请登记的，委托书应当公证；(6)当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受遗赠证明和继承证明等应当办理公证；(7)当事人申请转移登记提交的房屋买卖合同，如其中双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的，应当办理公证；(8)法律、法规规定的其他应当办理公证、认证的情形。

• 问 税单为零进行房产交易可以吗？
  答

  可行，而且经常有这种出现

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• 问 房屋所有权转移登记和房屋产权登记区别是？房屋权属转移,哪些情形需要缴纳契税？
  答

  因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。　　一、登记材料　　1、 房屋所有权转移登记申请书　　2、 申请人身份证明：　　单位申请人：（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明；（2）法人代表人或负责人身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件；（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人身份证明（验原件留复印件）　　个人申请人：（1）身份证明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明（验原件留复印件）　　二、转移登记分别应提交的证明文件　　1、新建商品房买卖（首次）　　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；　　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。　　2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；　　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；　　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；　　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；　　（4）契税完税或减免税凭证；　　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；　　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；　　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。　　3、已购公有住房买卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）原公房购房合同；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）补交土地出让金的证明；　　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；　　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。　　4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；　　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。　　5、存量房屋买卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）房屋买卖合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；　　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。　　6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；　　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。　　7、房屋赠与　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；　　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠与的，不再提交；　　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。　　8、房屋交换　　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；　　（2）房屋交换合同（原件）；　　（3）契税完税或减免税凭证；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；　　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；　　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；　　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再交换的，不再提交。　　9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）国有土地使用证；　　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；　　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。　　10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）　　（1）原房屋所有权证（原件）；　　（2）国有土地使用证；　　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。　　11、房屋拍卖　　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；　　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；　　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；　　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；　　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；　　（9）契税完税或减免税凭证。　　12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移　　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；　　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；　　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；　　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；　　（5）契税完税或减免税凭证；　　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；　　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。　　13、夫妻离婚涉及房屋转移　　（1）原房屋所有权证；　　（2）离婚证；　　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离婚财产归属协议（权利人一方申请的）；　　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有附图、表的，可不提交）；　　（5）契税完税或减免税凭证。　　符合房屋所有权转移登记条件的，一般自受理之日起20个工作日内可完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

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