申请商品房初始登记，是否要发权属证书?如要发，在部分房屋转移登记后如何变更?

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• 131****6286

  若是仍然发统一的房屋权属证书，如何避免前述操作中的麻烦?开发企业申请初始登记后，登记机关按登记单元(一幢或多幢)发给一本房屋所有权证。然后，在办理第一起转移登记时，登记机关收回该房屋所有权证(开发企业如需要可自留房屋所有权证复印件)。而后的操作就如同以往所发的《商品房注册登记证》，买房者可以按套办理转移登记，开发企业不再办理变更登记。为使登记簿的记载和实际权利状态相符，在开发企业初始登记时，发给开发企业的虽然只是一本房屋所有权证，而在登记簿上则是按套记载，即登记簿的记载和权属证书的记载内容在实质上是一致的，只是在形式上稍有区别而已。在办理第一起转移登记时，登记机关已收回了该房屋所有权证，此时权属证明与权属登记实质上也不再一致，但登记簿的记载与实际权利状态仍然一致，应以登记簿的记载为准。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:37:27
• 155****0029

  是要发房屋产权证书的。

  查看全文↓ 2012-12-28 17:36:50

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• 问 在售商品房是否要在办理初始登记后，才能办理转移登记?
  答

  新建商品房要先办初始登记后才能办理转移登记。 在现实情况中，商品房的销售一般不可能到房屋竣工以后才进行，只要开发企业领取了商品房预售许可证，就可以进行销售。但登记机关在为买房人办理转移登记时，应当要求开发企业先办好初始登记。

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• 问 现新建商品房是否要在办理初始登记以后，才能办理转移登记?
  答

  根据房屋管理办法相关规定，首先一是开发企业在房屋竣工以后，应当向登记机关申请初始登记，登记机关在审核用地、建设工程规划许可证等有关的证明文件以后，向申请人颁发房屋所有权证；二是房屋买卖等产权转移，当事人申请转移登记时，应当凭房屋权属证书办理。

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• 问 买商品房时，为什么要申请房屋登记？房屋登记该如何申请？
  答

  1、房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。2、房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记;在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

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• 问 在银川进行房产交易，哪些情况是要申请办理房屋权属转移登记的？
  答

  房屋因买卖、交换、赠与、继承、划拨、分割、合并、裁决等原因致使权属发生转移的，当事人应当自发生之日起30日内申请房屋权属转移登记。

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• 问 什么是商品房初始登记
  答

  一、依 据： 《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》 二、申报材料： 1．营业执照复印件 2．土地使用权证或土地来源证明 3．建设工程规划许可证 4．房屋竣工验收证明 5．房屋面积测绘成果报告 6．房屋产权登记申请审批书 三、办事程序和办结时限： 申请单位领取并如实填写《房屋产权登记申请审批书》，提交申报材料；市房屋产权登记中心自收到《房屋产权登记申请审批书》之日起5日内进行现场实地勘查，勘查后10日内对申报材料进行审批并颁发房屋权属证书。 四、收费依据和收费标准： 1．住宅收费依据是《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号），收费标准按套收取，每套80元。 2.非住宅收费依据是《国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费记费方式和收费标准等有关问题的通知》（计价格[2002]595号），收费标准按宗收取，每宗收费标准为：100（含100）平方米以下的80元/宗；100-500（含500）平方米的120元/宗；500-1500（含1500）平方米的200元/宗；1500-3000（含3000）平方米的300元/宗；3000-10000平方米的500元/宗；10000平方米以上的800元/宗。

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