如果开发商土地已抵押能否办理商品房预售许可证？

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• 138****8561

  广东省建设厅2004函房字41号

  查看全文↓ 2013-11-08 11:51:12
• 132****2658

  根据省建设厅【2004】函房字41号明确，自2004年1月1日起，对土地使用权已经抵押的房地产开发建设项目，如抵押权人出具同意抵押土地上所建商品房预售的书面意见，并符合《中华人民共和国城市房地产管理法》商品房预售条件的，可按规定核发《商品房预售证》。
  但在销售该商品房时，必须向购房人告知该项目土地使用权已抵押的有关情况，并在《商品房买卖合同》中注明该有关事项。

  查看全文↓ 2012-12-25 17:56:18

相关问题

• 问 开发商应怎样办理商品房预售许可证手续？
  答

  (1)填写办理商品房预售许可证申请书;　　(2)向市房产管理局提交下列证件及资料：　　①开发经营企业的营业执照和开发资质证书;　　②建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件;　　③工程的施工进度计划;　　④投入开发建设资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料;　　⑤商品房预售方案，并说明预售商品房坐落位置、装修标准、交付日期、预售面积、交付使用后的物业管理等内容，附有商品房预售总平面图;　　⑥需向境外预售的，应同时提交允许出售的批准文件。　　(3)现场查勘建设项目的建设情况;　　(4)审查合格后，20日内核发《商品房预售许可证》。

• 问 怎么查询开发商的商品房销售(预售)许可证？
  答

  《商品房预售许可证》是开发商销售商品房**重要的合法证明， 购房者在查看此证时应注意以下几方面的问题：1、许可证(副本)必须是原件，复印件无效。2、许可证上载明的开发企业名称是否和开发商的名称一致，项目名称是否和所购房的楼盘一致，土地使用权。3、许可证上载明的预售款专用账号是否是《商品房买卖合同》付款方式中的监控账号。4、预售房屋占用土地是否抵押。5、备注中记载事项，如房屋抵押情况、用途分布、回迁房等。6、许可证使用时须附上项目平面图，并注明预售房屋各栋位置。因此 购房者在查看许可证时， 必须同时查看项目平面图(原件)，看图中注明的预售房屋各栋位置。7、许可证中买卖合同编号，购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》编号是否在此之列。8、许可证的有效期限是否已过期。9、**后，应把许可证编号抄下，到当地国土资源和房屋管理局查询该证的真实性。

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• 问 如何看开发商的《商品房销售(预售)许可证》？
  答

  (1)看发展商名称(售房单位)这个栏目时，主要是摸清现在接触的售楼机构是否是合法的销售主体。一般售楼机构有两类：一类是开发商自身的一个下属部门，另一类是开发商委托的房地产中介公司，如果是后者**好能提供开发商的委托书以证明，其合法身份。 (2)看项目名称这个栏目时，也挺麻烦，因为一些项目在开发的过程中会有很多名字，置业者就有必要搞清楚几个名词说的是不是一回事。 (3)用途这个栏目实际决定了物业类型，从开发商角度看，决定了项目土地出让金按哪类物业交，土地使用年限，从消费者角度看，直接影响了将来物业的收费标准的允许范围。一般为商业、住宅、公寓等。 (4)销售范围是**核心的问题，一个项目的《销售许可证》既可以按楼座发，也可以根据物业的具体情况按楼层发。同一项目的不同楼座办证虽有先后之别，但有些发展商因为急于收回楼款，往往会用一期的预售证冒充二期的预售证。有些项目申报时有发展商自用房或合作方分成房，只能另行办理补地价等手续后才能进入市场，而不能以商品房预售。因此，要搞清项目的建筑面积与预售批准的销售面积是否一致。 此外，发证机关及其公章必须清楚，必须是有权机构。而且《许可证》本身的年限也是个需要留心的地方。

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• 问 开发商未办理商品房预售许可证手续，擅自预售商品房将受到什么处罚？
  答

  实行商品房预售许可证制度是《城市房地产管理法》做出的法律规定，一切房地产开发企业要预售商品房都必须按照国家的法律规定，办理商品房预售登记，取得《商品房预售许可证》之后再行预售。不办理商品房预售登记，未取得商品房预售许可证，擅自预售商品房，违反了国家法律，就要受到法律的处罚。《城市房地产管理法》第六十七条规定：不办理预售许可证手续预售商品房的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。《山东省城市房地产交易管理条例》规定：“商品房未办理预售审批手续进行转让的，转让无效，由房地产交易主管部门没收非法所得价款，并对转让人处以非法转让所得价款一倍以下罚款。”“违反本条例规定，未办理交易手续，私自进行房地产交易的由房地产交易主管部门责令其限期补办手续；逾期不办的，对双方当事人分别处以实际成交额的1%以上5%以下罚款。”

• 问 开发商想要预售房屋，是否必须取得商品房预售许可证？
  答

  国有土地使用权证,用地规划许可证,工程规划许可证,施工许可证,四证齐全才可以办理《商品房预售许可证》。

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