只交了**，还没有办理房屋买卖合同备案的，是否还能退房？

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• 154****8284

  如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：(1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违***公共利益，导致合同无效。(2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。

  查看全文↓ 2012-12-29 11:11:29

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• 问 买了套房，只交了**，还没有办买卖合同备案，如果现在想退房可以嘛？
  答

  没什么会无理由退房的，除非你不要**了。

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• 问 交了**，签了购房合同，合同还没有备案，是否可以退房呢？
  答

  如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后， 置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。

• 问 目前只交了**，还没有进行商品房买卖合同的备案，是否可以申请退房？
  答

  导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违***公共利益，导致合同无效；开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。未办理商品房买卖合同备案，但房屋买卖合同已经生效，如没有出现合同无效或开发商根本违约的情形，你是不能主张退房的，否则要承担相应违约责任。

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• 问 签了房屋买卖认购合同还能退房么,有什么效力
  答

  你好,要看认购协议书如何约定的哦。

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• 问 未备案的房屋买卖合同是否受法律保护？
  答

  不受法律保护。小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。既然不是合法的，就不会受到法律保护。

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