租我商铺的租户，把铺子转租给别人，我可以解除租赁合同吗？

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• 151****3939

  未经你同意而转租是可以解除租赁合同的。

  查看全文↓ 2013-01-14 17:29:15
• 154****1726

  房主无权解除合同。依照法律规定，房主知道承租人将房屋转租，六个月内未提出异议，以后再以承租人未经房主同意转租为由请求解除，合同或者认定转租合同无效的。

  查看全文↓ 2013-01-01 17:30:07

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  建议你不要不经房东同意擅自将房屋转租,还是尽量沟通.因为我国合同法第二百二十四第二款明确规定:承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此,如果你瞒着房东将房屋转租,一旦被房东发现后他将租赁合同解除的话,你与同学的同事又会产生纠纷,很麻烦的.

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  答

  这要看原来的租赁合同是如何约定的。如果合同约定不允许转租，那你的转租就属于非法。还要，原合同约定的经营范围和内容，如果超出经营范围，也可能是非法的。如合同约定不得做餐饮，而你转租后做餐饮，就不合法。但不管你做哪方面的生意，都应该到工商局登记注册。至于到底在哪开店好，要根据你开什么店，确定了经营方向后，去选择适合的店面。

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• 问 我的房子被租客加价转租给别人了，我想和他解除租赁合同，但是租约还没有到期，要怎么解除才不算违约？
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  根据合同法的有关规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。而且，在你们之间签署的租赁合同中也有明确的约定，对方未经你同意不得转租吧，你有权根据法律规定和合同约定解除合同，要求你的租客返还房屋，而他也无权再以租约未到期为由拒绝交出房屋。

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  答

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• 问 门面租给别人，别人转租，现在我想收回
  答

  那就按照合同走法律程序处理，不知当时转让时房东是否知道？

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